CoBC - वह रूप जिससे हम सभी घृणा करते हैं

आरटीए प्रदान करने वाले सभी डाउनलोड करने योग्य रूपों में, एमएफडी के लिए सबसे खतरनाक सीओबीसी फॉर्म है - ब्रोकर कोड का परिवर्तन फॉर्म। लेकिन यह लेख CoBC की अवधारणा या इसके बारे में क्या किया जाना चाहिए, पर ध्यान केंद्रित नहीं करने वाला है। मैं इसके बजाय अपने एमएफडी दोस्तों के लिए कहता हूं कि सीओबीसी जैसे छोटे मुद्दों के बारे में चिंता करना बंद करें और इसके बजाय खुद को एक बहुत बड़ी चीज के लिए तैयार करना शुरू करें जो हमारे रास्ते में आने वाली है - चेंज ऑफ एसेट क्लास (सीओसी)।

CoAC की कहानी 8 नवंबर 2016 को शुरू हुई थी

CoAC की कहानी 8 नवंबर 2016 को शुरू हुई, जब पीएम मोदी ने विमुद्रीकरण की घोषणा की। उनमें इतनी हिम्मत थी कि 130 करोड़ के इस पूरे देश को हर बैंक के सामने लाइन में खड़ा कर दें, हमारी अचानक बनी-अवैध मुद्रा को नए नोटों से बदल दें। हम इस कदम की सफलता या विफलता पर बहस जारी रख सकते हैं - और यह लेख इस पर कोई राजनीतिक पक्ष लेने के लिए नहीं है। बल्कि, जो मैं स्पष्ट रूप से देखता हूं वह यह है कि यह काले धन को खत्म करने की लड़ाई में पहला कदम था। तब से, सिस्टम से काले धन को बाहर निकालने के लिए कई कदम उठाए गए हैं और मेरे विचार से नए ई-रुपये की शुरूआत शायद काले धन के ताबूत में आखिरी कील साबित होने वाली है।

सरकार पहले ही स्वीकार कर चुकी है कि उसने कुछ समय पहले 2000 रुपये के नए नोटों की छपाई बंद कर दी है और धीरे-धीरे बाजार से मौजूदा स्टॉक को बाहर निकाल रही है। 500 रुपये का नोट सभी व्यावहारिक उद्देश्यों के लिए प्रचलन में सबसे अधिक मूल्यवर्ग का नोट है। यह ऐसे समय में हो रहा है जब भारत UPI को डिफ़ॉल्ट भुगतान तंत्र के रूप में अभूतपूर्व रूप से अपना रहा है - आपके पानवाले से लेकर आपके स्थानीय किराना से लेकर अपमार्केट स्टोर्स तक - सभी अब UPI के माध्यम से भुगतान स्वीकार करते हैं और लगभग हम सभी भुगतान करने के लिए आजकल अपने फोन निकालते हैं। , हमारे बटुए नहीं।

तो ई-रुपया क्या करने जा रहा है जो यूपीआई वैसे भी नहीं कर रहा है? ई-रुपये के बारे में पहले ही बहुत कुछ लिखा जा चुका है। लेकिन मेरे लिए जो सबसे अलग है वह यह है कि यह कानूनी निविदा है - यह ऐसी मुद्रा है जो बिना किसी बैंक के तस्वीर में आए एक पार्टी से दूसरी पार्टी में जा सकती है। आरबीआई ई-रुपये में गुमनामी पर उसी तरह जोर देता है जैसे भौतिक नकद लेनदेन में गुमनामी होती है। लेकिन फिर, ई-रुपया हस्तांतरण का कुछ रिकॉर्ड हमेशा आरबीआई के सर्वर में कहीं न कहीं उपलब्ध रहेगा।

मेरे विचार से ई-रुपया पेश करके, सरकार अगले चरण में 500 रुपये के नोट को चरणबद्ध तरीके से समाप्त करने का मार्ग प्रशस्त कर रही है। यह हमें किसी भी तरह से प्रभावित नहीं करेगा - विशेष रूप से हममें से जो वैसे भी अपने फोन से भुगतान करते हैं। लेकिन जिस एक बड़े क्षेत्र को बड़ा झटका लगेगा, वह है रियल एस्टेट। भारत के अधिकांश हिस्सों में, नकद अभी भी अचल संपत्ति लेनदेन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। बड़े महानगरों में फ्लैट पूर्ण जांच मोड में स्थानांतरित हो सकते हैं - लेकिन इन महानगरों के बाहर 25 किलोमीटर बाहर कदम रखें और आप एक अलग दुनिया देखते हैं - जहां नकद अभी भी लेनदेन मूल्य का 30-40% है।

उत्पन्न सभी काले धन को अब मुख्य रूप से रियल एस्टेट में रखा जाता है - अन्य रास्ते अब व्यवहार्य नहीं हैं। शायद यही वजह है कि रियल एस्टेट की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं - यही वजह है कि जमीन की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं। अब एक ऐसी दुनिया की कल्पना करें जहां आपके पास 2000 रुपये के नोट नहीं हैं और आपके पास 500 रुपये के नोट नहीं हैं। 100 और 200 रुपये के नोटों में एक रियल एस्टेट सौदे में 1 करोड़ रुपये के नकद घटक को निपटाने की कल्पना करें। ऐसे नोटों में 10 करोड़ रुपये निपटाने की कल्पना कीजिए। मुझे लगता है कि आपको बहाव मिल गया है - या तो निवेशक पैसे ले जाने के लिए टेम्पो और ट्रकों का उपयोग करना शुरू कर देते हैं या वे ई-रुपये में चले जाते हैं। जब आप जानते हैं कि आरबीआई के सर्वर में कहीं इस लेन-देन का रिकॉर्ड बना है तो कितने लोग ई-रुपये के माध्यम से नकद घटकों का निपटान करेंगे?

मेरा दृढ़ विश्वास है कि ई-रुपये की शुरूआत से रियल एस्टेट सौदों से काला धन खत्म हो जाएगा। जमीन की मांग का एक बड़ा स्रोत खत्म हो जाएगा - यह अचल संपत्ति की कीमतों के लिए क्या कर सकता है किसी का अनुमान है। हमारे कई एमएफ निवेशक अब रियल एस्टेट सौदों में नकद घटकों का विरोध कर रहे हैं जो वे कर रहे हैं। मैं ऐसे ग्राहकों को जानता हूं जो अपनी संपत्तियों के बिक्री मूल्य में 20% की कटौती करने को तैयार हैं, बशर्ते सौदे पूर्ण चेक भुगतान हों - क्योंकि वे नहीं जानते कि उनके रास्ते में आने वाली बड़ी मात्रा में नकदी का क्या किया जाए।

रियल एस्टेट बाजार में एक मूलभूत संरचनात्मक बदलाव होने जा रहा है - और सबसे उचित निष्कर्ष यह है कि कीमतें दबाव में होंगी - विशेष रूप से बड़े महानगरों के बाहर जमीन के सौदे और संपत्ति के सौदे। हम, अपने ग्राहकों के लिए वित्तीय गाइड के रूप में, हमारे ग्राहकों को रियल एस्टेट निवेश के लिए संभावित सड़क के बारे में जागरूक करने की जिम्मेदारी और अवसर दोनों हैं।

और मेरे दिमाग में रियल एस्टेट निवेश के लिए संभावित सड़क केवल एक दिशा की ओर ले जाएगी - बचत का और अधिक वित्तीयकरण। धन की एक बड़ी लहर संपत्ति संपत्ति से वित्तीय संपत्ति की ओर बढ़ रही है। यह वे निवेशक हो सकते हैं जो अपनी संपत्तियों को सामान्य तरीके से बेचते हैं और संपत्ति में पुनर्निवेश का विकल्प नहीं चुनते हैं। यह बचत का नया आवंटन हो सकता है जो संपत्ति निवेश से वित्तीय निवेश में परिवर्तित हो रहा है। यह संपत्ति को कम करके और वित्तीय संपत्तियों को बढ़ाकर एचएनआई पोर्टफोलियो का सक्रिय पुनर्गठन भी हो सकता है।

CoAC: एसेट क्लास में बदलाव - रियल एस्टेट एसेट्स से लेकर फाइनेंशियल एसेट्स तक

और इसीलिए मेरे दोस्तों, मेरा मानना ​​है कि अब समय आ गया है कि CoBC के बारे में चिंता करना बंद कर दिया जाए और यह सोचना शुरू कर दिया जाए कि आप आने वाली लहर - CoAC लहर - परिसंपत्ति वर्ग को संपत्ति से वित्तीय संपत्ति में कैसे बदलेंगे। हममें से कुछ अपने ग्राहकों को सक्रिय रूप से संवेदनशील बनाएंगे और इस लहर को प्रोत्साहित करेंगे, जब ग्राहक स्वयं इस लहर में भाग लेने का निर्णय लेते हैं तो अन्य प्रतिक्रिया दे सकते हैं। हमारे बीच सक्रिय इस लहर की सवारी करेंगे और महत्वपूर्ण रूप से बढ़ेंगे, हमारे बीच प्रतिक्रियाशील इस लहर को उतनी ही अच्छी तरह से पकड़ नहीं सकते हैं जितनी सक्रिय हैं।

2016 से अब तक, हम सभी ने व्यवसायों में भूकंपीय संरचनात्मक बदलाव देखे हैं क्योंकि हमारा देश कम नकदी वाली अर्थव्यवस्था की ओर लगातार आगे बढ़ रहा है और अंततः एक नकदी रहित अर्थव्यवस्था है। एसेट क्लास जो कैशलेस वातावरण में पनप सकते हैं, वे भविष्य हैं; नकदी केंद्रित अर्थव्यवस्था पर फलने-फूलने वाले संपत्ति वर्ग संघर्ष करेंगे। लेखन दीवार पर किया गया है। यह हम पर निर्भर है कि हम इसे पढ़ें, संदेशों को आत्मसात करें, इन संदेशों को अपने ग्राहकों तक पहुंचाएं, उन्हें कैशलेस-फ्रेंडली एसेट क्लास में सक्रिय रूप से बदलाव करने में मदद करें - और इस प्रक्रिया में अपने लिए बड़े और मजबूत व्यवसायों का निर्माण करें। CoAC को हकीकत बनाने की दिशा में लगन से काम करें!

CoBC – ज्या स्वरूपाचा आपल्या सर्वांना तिरस्कार आहे

RTAs प्रदान करणार्‍या सर्व डाउनलोड करण्यायोग्य फॉर्मपैकी, MFDs साठी सर्वात भयानक म्हणजे CoBC फॉर्म - ब्रोकर कोड फॉर्म बदलणे. परंतु हा लेख CoBC च्या संकल्पनेवर किंवा त्याबद्दल काय केले पाहिजे यावर विचार करणार नाही. मी त्याऐवजी माझ्या MFD मित्रांसाठी CoBC सारख्या छोट्या समस्यांबद्दल चिंता करणे थांबवण्याची वेळ आली आहे आणि त्याऐवजी आपल्या मार्गावर येणार्‍या एका मोठ्या गोष्टीसाठी स्वत: ला तयार करण्यास सुरुवात केली आहे - मालमत्ता वर्गात बदल (CoAC).

COAC ची कथा 8 नोव्हेंबर 2016 रोजी सुरू झाली

COAC ची कथा 8 नोव्हेंबर 2016 रोजी सुरू झाली, जेव्हा पंतप्रधान मोदींनी नोटाबंदीची घोषणा केली. 130 कोटी लोकसंख्येच्या या संपूर्ण देशाला प्रत्येक बँकेसमोर रांगेत उभे करण्याची, अचानक बनवलेल्या-बेकायदेशीर चलनाची नवीन नोटांसाठी बदली करण्याची हिंमत त्याच्यात होती. आम्ही या हालचालीच्या यश किंवा अपयशावर वादविवाद करत राहू शकतो - आणि हा लेख यावर कोणतीही राजकीय बाजू घेण्याचा हेतू नाही. उलट, मला स्पष्टपणे दिसत आहे की काळ्या पैशाचे उच्चाटन करण्याच्या लढाईतील ही पहिली पायरी होती. तेव्हापासून, काळा पैसा बाहेर काढण्यासाठी अनेक पावले उचलली गेली आहेत आणि माझ्या मते, नवीन ई-रुपी सादर करणे कदाचित काळ्या पैशाच्या शवपेटीतील अंतिम खिळा ठरणार आहे.

सरकारने आधीच कबूल केले आहे की त्यांनी काही काळापूर्वी 2000 रुपयांच्या नवीन नोटांची छपाई थांबवली आहे आणि बाजारात सध्याचा साठा हळूहळू काढून टाकला आहे. 500 रुपयांची नोट ही सर्व व्यावहारिक हेतूंसाठी सध्या चलनात असलेली सर्वोच्च मूल्याची नोट आहे. हे अशा वेळी घडत आहे जेव्हा भारत UPI चा डीफॉल्ट पेमेंट मेकॅनिझम म्हणून अभूतपूर्व अवलंब करताना दिसत आहे - तुमच्या पानवाला ते तुमच्या स्थानिक किराणा ते अपमार्केट स्टोअर्स पर्यंत - सर्व आता UPI द्वारे पेमेंट स्वीकारतात आणि आजकाल आपण सर्वजण पेमेंट करण्यासाठी आमचे फोन घेतो. , आमचे पाकीट नाही.

मग ई-रुपी असे काय करणार आहे जे UPI करत नाही? ई-रुपी बद्दल बरेच काही लिहिले गेले आहे. पण माझ्यासाठी काय वेगळे आहे ते म्हणजे ही कायदेशीर निविदा आहे – हे असे चलन आहे जे एका पक्षाकडून दुसर्‍या पक्षाकडे जाऊ शकते. रिझव्‍‌र्ह बँकेने ई-रुपीमध्ये निनावीपणावर भर दिला आहे ज्याप्रमाणे भौतिक रोख व्यवहारांमध्ये निनावीपणा आहे. पण नंतर, ई-रुपी ट्रान्सफरचे काही रेकॉर्ड नेहमी RBI च्या सर्व्हरमध्ये कुठेतरी उपलब्ध असतील.

माझ्या मते, ई-रुपी सुरू करून, सरकार पुढील 500 रुपयांची नोट टप्प्याटप्प्याने बंद करण्याचा मार्ग मोकळा करत आहे. याचा आमच्यावर कोणत्याही प्रकारे परिणाम होणार नाही – विशेषत: आमच्यापैकी जे तरीही आमच्या फोनने पैसे देतात. पण एक प्रचंड क्षेत्र ज्याला मोठा धक्का बसेल तो म्हणजे रिअल इस्टेट. भारतातील बहुतेक भागांमध्ये, रोख हा अजूनही रिअल इस्टेट व्यवहारांचा एक महत्त्वाचा भाग आहे. मोठमोठ्या महानगरांमधील फ्लॅट्स कदाचित पूर्ण चेक मोडवर शिफ्ट झाले असतील – परंतु या महानगरांच्या बाहेर २५ किमी अंतरावर जा आणि तुम्हाला एक वेगळं जग दिसेल – जिथे रोख रक्कम अजूनही व्यवहार मूल्याच्या ३०-४०% आहे.

निर्माण झालेला सर्व काळा पैसा आता प्रामुख्याने रिअल इस्टेटमध्ये ठेवला जातो – इतर मार्ग आता व्यवहार्य नाहीत. हेच कदाचित रिअल इस्टेटच्या किमती उच्च ठेवत आहे - हेच जमिनीच्या किमती उच्च ठेवत आहे. आता अशा जगाची कल्पना करा जिथे तुमच्याकडे 2000 रुपयांच्या नोटा नाहीत आणि तुमच्याकडे 500 रुपयांच्या नोटा नाहीत. 100 आणि 200 रुपयांच्या नोटांमध्ये रिअल इस्टेट डीलमध्ये 1 कोटी रुपये रोख घटक सेटल करण्याचा प्रयत्न करण्याची कल्पना करा. अशा नोटांमध्ये 10 कोटी सेटल करण्याची कल्पना करा. माझा अंदाज आहे की तुम्हाला ड्रिफ्ट मिळेल - एकतर गुंतवणूकदार पैसे हलवण्यासाठी टेम्पो आणि ट्रक वापरण्यास सुरुवात करतात किंवा ते ई-रुपीकडे जातात. आरबीआयच्या सर्व्हरमध्ये कुठेतरी या व्यवहाराचा रेकॉर्ड तयार झाला आहे हे तुम्हाला माहीत असताना किती लोक ई-रुपीद्वारे रोख घटकांची पुर्तता करतील?

मला ठाम विश्वास आहे की ई-रुपी लागू झाल्यामुळे रिअल इस्टेट डीलमधून काळा पैसा बाहेर येईल. जमिनीच्या मागणीचा एक मोठा स्रोत निघून जाईल – त्यामुळे रिअल इस्टेटच्या किमतींवर काय परिणाम होऊ शकतो, याचा कुणालाही अंदाज आहे. आमचे अनेक MF गुंतवणूकदार आता ते करत असलेल्या रिअल इस्टेट सौद्यांमध्ये रोख घटकांना विरोध करत आहेत. मला अशा क्लायंट्सबद्दल माहिती आहे जे त्यांच्या मालमत्तेच्या विक्री किमतीत 20% कपात करण्यास इच्छुक आहेत, जर डील पूर्ण चेक पेमेंट असेल - कारण त्यांना माहित नाही की त्यांच्या मार्गावर येऊ शकणार्‍या मोठ्या रकमेचे काय करावे.

रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये मूलभूत संरचनात्मक बदल होणार आहे - आणि सर्वात वाजवी निष्कर्ष असा आहे की किमती दबावाखाली असतील - विशेषत: मोठ्या महानगरांबाहेरील जमिनीचे सौदे आणि मालमत्तेचे सौदे. आमच्या क्लायंटसाठी आर्थिक मार्गदर्शक म्हणून आम्ही आमच्या ग्राहकांना रिअल इस्टेटमधील गुंतवणुकीच्या संभाव्य मार्गाबद्दल संवेदनशील बनवण्याची जबाबदारी आणि संधी या दोन्हीकडे आहे.

आणि रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणुकीचा हा संभाव्य मार्ग माझ्या मनात फक्त एकाच दिशेने नेईल - बचतीचे पुढील आर्थिकीकरण. मालमत्ता मालमत्तेकडून आर्थिक मालमत्तेकडे जाणाऱ्या पैशाची मोठी लाट. हे असे गुंतवणूकदार असू शकतात जे त्यांच्या मालमत्तेची सामान्य पद्धतीने विक्री करतात आणि पुन्हा मालमत्तेत पुन्हा गुंतवणूक करण्याचा पर्याय निवडत नाहीत. मालमत्ता गुंतवणुकीतून आर्थिक गुंतवणुकीकडे वळवलेल्या बचतीचे हे नवीन वाटप असू शकते. मालमत्ता कमी करून आणि आर्थिक मालमत्ता वाढवून हे HNI पोर्टफोलिओचे सक्रिय पुनर्संरचना देखील असू शकते.

CoAC: मालमत्ता वर्गात बदल - रिअल इस्टेट मालमत्तेपासून आर्थिक मालमत्तेपर्यंत

आणि म्हणूनच माझ्या मित्रांनो, माझा विश्वास आहे की CoBC बद्दल चिंता करणे थांबवण्याची आणि तुम्ही येणार्‍या लाटेचा - CoAC लहर - मालमत्ता वर्गाचा मालमत्तेपासून आर्थिक मालमत्तेपर्यंत कसा फायदा घ्याल याचा विचार करण्यास सुरुवात केली आहे. आपल्यापैकी काही आमच्या क्लायंटला सक्रियपणे संवेदनशील बनवतील आणि या लहरीला प्रोत्साहन देतील, तर काही जण प्रतिक्रिया देऊ शकतात आणि जेव्हा ग्राहक स्वतः या लहरीमध्ये सहभागी होण्याचा निर्णय घेतात. आपल्यातील सक्रिय लोक या लाटेवर स्वार होतील आणि लक्षणीय वाढू शकतील, आपल्यातील प्रतिक्रियाशील व्यक्ती ही लाट अगदी तसेच सक्रिय लोक पकडू शकत नाहीत.

2016 पासून आत्तापर्यंत, आपण सर्वांनी व्यवसायांमध्ये भूकंपीय संरचनात्मक बदल पाहिले आहेत कारण आपला देश कमी-रोख अर्थव्यवस्थेकडे आणि अखेरीस रोख-रहित अर्थव्यवस्थेकडे अथकपणे कूच करत आहे. कॅशलेस वातावरणात भरभराट होऊ शकणारे मालमत्ता वर्ग हे भविष्य आहेत; रोख-केंद्रित अर्थव्यवस्थेवर भरभराट करणारे मालमत्ता वर्ग संघर्ष करतील. लिखाण भिंतीवर आहे. ते वाचणे, संदेश आत्मसात करणे, हे संदेश आमच्या क्लायंटपर्यंत पोहोचवणे, कॅशलेस-फ्रेंडली अॅसेट क्लासेसमध्ये सक्रियपणे बदल करण्यात त्यांना मदत करणे - आणि प्रक्रियेत स्वतःसाठी मोठे आणि मजबूत व्यवसाय तयार करणे हे आपल्यावर अवलंबून आहे. CoAC ला प्रत्यक्षात आणण्यासाठी परिश्रमपूर्वक कार्य करूया!

CoBC – જે સ્વરૂપ આપણે બધાને નફરત છે

RTAs પ્રદાન કરે છે તે તમામ ડાઉનલોડ કરી શકાય તેવા ફોર્મમાં, MFDs માટે સૌથી ભયંકર છે CoBC ફોર્મ - બ્રોકર કોડ ફોર્મમાં ફેરફાર. પરંતુ આ લેખ CoBC ના ખ્યાલ અથવા તેના વિશે શું કરવાની જરૂર છે તેના પર ધ્યાન આપવાનો નથી. હું તેના બદલે કહું છું કે મારા MFD મિત્રો માટે CoBC જેવા નાના મુદ્દાઓ વિશે ચિંતા કરવાનું બંધ કરવાનો સમય છે અને તેના બદલે અમારી રીતે આવનારી ઘણી મોટી વસ્તુ માટે તમારી જાતને તૈયાર કરવાનું શરૂ કરો - એસેટ ક્લાસમાં ફેરફાર (CoAC).

CoACની વાર્તા 8મી નવેમ્બર 2016ના રોજ શરૂ થઈ હતી

CoACની વાર્તા 8મી નવેમ્બર 2016ના રોજ શરૂ થઈ હતી, જ્યારે પીએમ મોદીએ નોટબંધીની જાહેરાત કરી હતી. 130 કરોડ લોકોના આ આખા દેશને દરેક બેંકની સામે લાઈનમાં ઊભા રાખવાની, આપણી અચાનક બનેલી ગેરકાયદેસર ચલણી નવી નોટો બદલાવવાની તેમની હિંમત હતી. અમે આ પગલાની સફળતા અથવા નિષ્ફળતા પર ચર્ચા કરવાનું ચાલુ રાખી શકીએ છીએ - અને આ લેખ આના પર કોઈ રાજકીય પક્ષ લેવાનો નથી. તેના બદલે, હું સ્પષ્ટપણે જોઉં છું કે કાળા નાણાને નાબૂદ કરવાની લડાઈમાં આ પગલું 1 હતું. ત્યારથી, સિસ્ટમમાંથી કાળાં નાણાંને બહાર કાઢવા માટે સંખ્યાબંધ પગલાં લેવામાં આવ્યાં છે અને મારા મનમાં, નવા ઇ-રૂપિયાની રજૂઆત કદાચ કાળાં નાણાંની શબપેટીમાં અંતિમ ખીલી હશે.

સરકારે પહેલેથી જ સ્વીકાર્યું છે કે તેણે થોડા સમય પહેલા 2000 રૂપિયાની નવી નોટો છાપવાનું બંધ કરી દીધું છે અને ધીમે ધીમે બજારમાંથી હાલના સ્ટોકને બહાર કાઢી રહી છે. 500 રૂપિયાની નોટ તમામ વ્યવહારિક હેતુઓ માટે હાલમાં ચલણમાં સૌથી વધુ મૂલ્યની ચલણી નોટ છે. આ એવા સમયે થઈ રહ્યું છે જ્યારે ભારત ડિફોલ્ટ પેમેન્ટ મિકેનિઝમ તરીકે UPIને અભૂતપૂર્વ અપનાવી રહ્યું છે - તમારા પાનવાલાથી લઈને તમારા સ્થાનિક કિરાનાથી લઈને અપમાર્કેટ સ્ટોર્સ સુધી - બધા હવે UPI દ્વારા ચૂકવણી સ્વીકારે છે અને લગભગ બધા જ આજકાલ ચૂકવણી કરવા માટે અમારા ફોન લઈએ છીએ. , અમારા પાકીટ નહીં.

તો E-રૂપિયો શું કરશે જે UPI કોઈપણ રીતે નથી કરી રહ્યું? ઈ-રૂપી વિશે ઘણું લખાઈ ચૂક્યું છે. પરંતુ મારા માટે જે અલગ છે તે એ છે કે આ કાનૂની ટેન્ડર છે - આ ચલણ છે જે કોઈપણ બેંક ચિત્રમાં આવ્યા વિના એક પક્ષમાંથી બીજા પક્ષમાં જઈ શકે છે. આરબીઆઈ ઈ-રૂપિયામાં અનામી પર ભાર મૂકે છે જેમ ભૌતિક રોકડ વ્યવહારોમાં અનામી છે. પરંતુ તે પછી, આરબીઆઈના સર્વરમાં ઈ-રૂપિયા ટ્રાન્સફરનો અમુક રેકોર્ડ હંમેશા ક્યાંકને ક્યાંક ઉપલબ્ધ રહેશે.

ઈ-રૂપી રજૂ કરીને, મારા મતે, સરકાર આગામી સમયમાં 500 રૂપિયાની નોટને તબક્કાવાર બંધ કરવાનો માર્ગ મોકળો કરી રહી છે. તે અમને કોઈપણ રીતે અસર કરશે નહીં - ખાસ કરીને અમારામાંથી જેઓ કોઈપણ રીતે અમારા ફોન વડે ચૂકવણી કરે છે. પરંતુ એક વિશાળ ક્ષેત્ર કે જેને જંગી આંચકો મળશે તે છે રિયલ એસ્ટેટ. ભારતના મોટા ભાગના ભાગોમાં, રોકડ હજુ પણ રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોનો નોંધપાત્ર હિસ્સો છે. મોટા મેટ્રોમાં ફ્લેટ કદાચ ફુલ ચેક મોડ પર શિફ્ટ થઈ ગયા હશે - પરંતુ આ મેટ્રોની બહાર 25 કિમી દૂર જાઓ અને તમે એક અલગ જ દુનિયા જોશો - જ્યાં રોકડ હજુ પણ ટ્રાન્ઝેક્શન મૂલ્યના 30-40% છે.

જનરેટ થયેલું તમામ કાળું નાણું હવે મુખ્યત્વે રિયલ એસ્ટેટમાં પાર્ક કરવામાં આવે છે - અન્ય માર્ગો હવે સધ્ધર નથી. આ તે છે જે કદાચ રિયલ એસ્ટેટના ભાવને ઊંચો રાખે છે - તે જ જમીનના ભાવને ઊંચો રાખે છે. હવે એવી દુનિયાની કલ્પના કરો જ્યાં તમારી પાસે 2000 રૂપિયાની નોટ નથી અને તમારી પાસે 500 રૂપિયાની નોટ નથી. રિયલ એસ્ટેટના સોદામાં 100 અને 200 રૂપિયાની નોટોમાં 1 કરોડ રૂપિયાના રોકડ ઘટકની પતાવટ કરવાનો પ્રયાસ કરવાની કલ્પના કરો. આવી નોટોમાં 10 કરોડની પતાવટની કલ્પના કરો. મને લાગે છે કે તમને ડ્રિફ્ટ મળશે - કાં તો રોકાણકારો પૈસા ખસેડવા માટે ટેમ્પો અને ટ્રકનો ઉપયોગ કરવાનું શરૂ કરે છે અથવા તેઓ ઇ-રૂપી પર જાય છે. જ્યારે તમે જાણતા હોવ કે આરબીઆઈના સર્વરમાં ક્યાંક આ વ્યવહારનો રેકોર્ડ બનાવવામાં આવ્યો છે ત્યારે કેટલા લોકો ઈ-રુપિયા દ્વારા રોકડના ઘટકોની પતાવટ કરશે?

હું દ્રઢપણે માનું છું કે ઈ-રૂપિયાની શરૂઆતથી રિયલ એસ્ટેટ સોદાઓમાંથી કાળું નાણું બહાર નીકળી જશે. જમીનની માંગનો મોટો સ્ત્રોત દૂર થઈ જશે - તે રિયલ એસ્ટેટના ભાવને શું અસર કરી શકે છે તે કોઈનું અનુમાન છે. અમારા ઘણા MF રોકાણકારો હવે તેઓ જે રિયલ એસ્ટેટ સોદા કરે છે તેમાં રોકડ ઘટકોનો પ્રતિકાર કરી રહ્યા છે. હું એવા ગ્રાહકોને જાણું છું કે જેઓ તેમની પ્રોપર્ટીની વેચાણ કિંમતમાં 20%નો ઘટાડો કરવા ઈચ્છે છે, જો કે ડીલ સંપૂર્ણ ચેક પેમેન્ટ હોય – કારણ કે તેઓ જાણતા નથી કે મોટી માત્રામાં રોકડ સાથે શું કરવું જે તેમના માર્ગે આવી શકે છે.

રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મૂળભૂત માળખાકીય પરિવર્તન થવા જઈ રહ્યું છે - અને સૌથી વાજબી નિષ્કર્ષ એ છે કે કિંમતો દબાણ હેઠળ રહેશે - ખાસ કરીને મોટા મેટ્રોની બહાર જમીનના સોદા અને મિલકતના સોદા. અમારા ગ્રાહકો માટે નાણાકીય માર્ગદર્શિકા તરીકે અમારી પાસે જવાબદારી અને તક બંને છે અમારા ગ્રાહકોને રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવા માટેના સંભવિત રસ્તા વિશે સંવેદનશીલ બનાવવાની.

અને મારા મનમાં રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાનો સંભવિત માર્ગ માત્ર એક જ દિશામાં લઈ જશે - બચતનું વધુ નાણાકીયકરણ. મિલકત અસ્કયામતોમાંથી નાણાકીય અસ્કયામતો તરફ જતા નાણાંની મોટી લહેર. આ એવા રોકાણકારો હોઈ શકે છે કે જેઓ સામાન્ય રીતે તેમની મિલકતો વેચે છે અને મિલકતમાં ફરીથી રોકાણ કરવાનું પસંદ કરતા નથી. મિલકત રોકાણોમાંથી નાણાકીય રોકાણો તરફ વાળવામાં આવતી બચતની આ નવી ફાળવણી હોઈ શકે છે. આ પ્રોપર્ટી ઘટાડીને અને નાણાકીય અસ્કયામતો વધારીને HNI પોર્ટફોલિયોના સક્રિય પુનઃસંગ્રહણ પણ હોઈ શકે છે.

CoAC: એસેટ ક્લાસમાં ફેરફાર - રિયલ એસ્ટેટ એસેટ્સમાંથી નાણાકીય સંપત્તિમાં

અને તેથી જ મારા મિત્રો, હું માનું છું કે CoBC વિશે ચિંતા કરવાનું બંધ કરવાનો અને તમે આવનારી તરંગ - CoAC તરંગ - મિલકતમાંથી નાણાકીય અસ્કયામતોમાં એસેટ ક્લાસમાં ફેરફારનો લાભ કેવી રીતે મેળવશો તે વિશે વિચારવાનું શરૂ કરો. આપણામાંના કેટલાક અમારા ગ્રાહકોને સક્રિયપણે સંવેદનશીલ બનાવીશું અને આ તરંગને પ્રોત્સાહિત કરીશું, જ્યારે અન્ય ગ્રાહકો પોતે આ તરંગમાં ભાગ લેવાનું નક્કી કરશે ત્યારે પ્રતિક્રિયા આપી શકે છે. આપણામાંના સક્રિય લોકો આ તરંગ પર સવારી કરશે અને નોંધપાત્ર રીતે વધશે, આપણામાંના પ્રતિક્રિયાશીલ આ તરંગને તદ્દન તેમજ સક્રિય લોકો પકડી શકશે નહીં.

2016 થી અત્યાર સુધી, આપણે બધાએ વ્યવસાયોમાં ધરતીકંપના માળખાકીય ફેરફારો જોયા છે કારણ કે આપણો દેશ ઓછી રોકડ અર્થવ્યવસ્થા તરફ અને અંતે રોકડ-લેસ અર્થતંત્ર તરફ સતત આગળ વધી રહ્યો છે. કેશલેસ વાતાવરણમાં વિકાસ પામી શકે તેવા એસેટ વર્ગો ભવિષ્ય છે; રોકડ-કેન્દ્રિત અર્થતંત્ર પર ખીલેલા એસેટ વર્ગો સંઘર્ષ કરશે. લખાણ દિવાલ પર છે. તેને વાંચવા, સંદેશાઓને આત્મસાત કરવા, અમારા ગ્રાહકોને આ સંદેશાઓ પ્રસારિત કરવા, કેશલેસ-ફ્રેન્ડલી એસેટ ક્લાસમાં સક્રિયપણે શિફ્ટ કરવામાં મદદ કરવી - અને આ પ્રક્રિયામાં આપણા માટે મોટા અને મજબૂત વ્યવસાયોનું નિર્માણ કરવું તે આપણા પર નિર્ભર છે. CoAC ને વાસ્તવિકતા બનાવવા માટે ખંતપૂર્વક કામ કરીએ!

CoBC - ਉਹ ਰੂਪ ਜਿਸਨੂੰ ਅਸੀਂ ਸਾਰੇ ਨਫ਼ਰਤ ਕਰਦੇ ਹਾਂ

ਸਾਰੇ ਡਾਉਨਲੋਡ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਯੋਗ ਫਾਰਮਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਜੋ RTAs ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, MFDs ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਖਤਰਨਾਕ ਹੈ CoBC ਫਾਰਮ - ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਡ ਫਾਰਮ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ। ਪਰ ਇਹ ਲੇਖ ਸੀ.ਓ.ਬੀ.ਸੀ. ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਜਾਂ ਇਸ ਬਾਰੇ ਕੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ 'ਤੇ ਧਿਆਨ ਨਹੀਂ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਮੈਂ ਇਸ ਦੀ ਬਜਾਏ ਇਹ ਕਹਿੰਦਾ ਹਾਂ ਕਿ ਮੇਰੇ MFD ਦੋਸਤਾਂ ਲਈ CoBC ਵਰਗੇ ਛੋਟੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਾ ਕਰਨਾ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦਾ ਸਮਾਂ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਦੀ ਬਜਾਏ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਵੱਡੀ ਚੀਜ਼ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸਾਡੇ ਰਾਹ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੀ ਹੈ - ਸੰਪਤੀ ਕਲਾਸ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ (CoAC)।

CoAC ਦੀ ਕਹਾਣੀ 8 ਨਵੰਬਰ 2016 ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਈ

CoAC ਦੀ ਕਹਾਣੀ 8 ਨਵੰਬਰ 2016 ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਈ, ਜਦੋਂ ਪੀਐਮ ਮੋਦੀ ਨੇ ਨੋਟਬੰਦੀ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕੀਤਾ। ਉਸ ਕੋਲ 130 ਕਰੋੜ ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਇਸ ਪੂਰੇ ਦੇਸ਼ ਨੂੰ ਹਰ ਬੈਂਕ ਅੱਗੇ ਲਾਈਨ ਵਿੱਚ ਖੜ੍ਹਾ ਕਰਨ, ਸਾਡੀ ਅਚਾਨਕ ਬਣੀ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਰੰਸੀ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਨੋਟਾਂ ਲਈ ਬਦਲਾਉਣ ਦੀ ਹਿੰਮਤ ਸੀ। ਅਸੀਂ ਇਸ ਕਦਮ ਦੀ ਸਫਲਤਾ ਜਾਂ ਅਸਫਲਤਾ 'ਤੇ ਬਹਿਸ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਾਂ - ਅਤੇ ਇਸ ਲੇਖ ਦਾ ਮਤਲਬ ਇਸ 'ਤੇ ਕੋਈ ਸਿਆਸੀ ਪੱਖ ਲੈਣਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਦੀ ਬਜਾਇ, ਜੋ ਮੈਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੇਖਦਾ ਹਾਂ ਉਹ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕਾਲੇ ਧਨ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਦੀ ਲੜਾਈ ਵਿਚ ਇਹ ਪਹਿਲਾ ਕਦਮ ਸੀ। ਉਦੋਂ ਤੋਂ, ਸਿਸਟਮ ਵਿੱਚੋਂ ਕਾਲੇ ਧਨ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢਣ ਲਈ ਕਈ ਕਦਮ ਚੁੱਕੇ ਗਏ ਹਨ ਅਤੇ ਮੇਰੇ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ, ਨਵੇਂ ਈ-ਰੁਪਏ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਸ਼ਾਇਦ ਕਾਲੇ ਧਨ ਦੇ ਤਾਬੂਤ ਵਿੱਚ ਆਖਰੀ ਕਿੱਲ ਸਾਬਤ ਹੋਣ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ।

ਸਰਕਾਰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਚੁੱਕੀ ਹੈ ਕਿ ਉਸ ਨੇ 2000 ਰੁਪਏ ਦੇ ਨਵੇਂ ਨੋਟਾਂ ਦੀ ਛਪਾਈ ਕੁਝ ਸਮਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਬੰਦ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਅਤੇ ਹੌਲੀ-ਹੌਲੀ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚੋਂ ਮੌਜੂਦਾ ਸਟਾਕ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢ ਰਹੀ ਹੈ। 500 ਰੁਪਏ ਦਾ ਨੋਟ ਸਾਰੇ ਵਿਹਾਰਕ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਹੁਣ ਪ੍ਰਚਲਿਤ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੇ ਮੁੱਲ ਦਾ ਕਰੰਸੀ ਨੋਟ ਹੈ। ਇਹ ਅਜਿਹੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ UPI ਨੂੰ ਡਿਫਾਲਟ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿਧੀ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਬੇਮਿਸਾਲ ਅਪਣਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ - ਤੁਹਾਡੇ ਪੰਨਵਾਲਾ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਤੁਹਾਡੇ ਸਥਾਨਕ ਕਿਰਾਨਾ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਅੱਪਮਾਰਕੀਟ ਸਟੋਰਾਂ ਤੱਕ - ਸਾਰੇ ਹੁਣ UPI ਰਾਹੀਂ ਭੁਗਤਾਨ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਲਗਭਗ ਸਾਰੇ ਅੱਜ-ਕੱਲ੍ਹ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੇ ਫ਼ੋਨ ਚੁੱਕਦੇ ਹਨ। , ਸਾਡੇ ਬਟੂਏ ਨਹੀਂ।

ਤਾਂ ਈ-ਰੁਪਿਆ ਕੀ ਕਰਨ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿ UPI ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ? ਈ-ਰੁਪਏ ਬਾਰੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਬਹੁਤ ਕੁਝ ਲਿਖਿਆ ਜਾ ਚੁੱਕਾ ਹੈ। ਪਰ ਜੋ ਗੱਲ ਮੇਰੇ ਲਈ ਵੱਖਰੀ ਹੈ ਉਹ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਟੈਂਡਰ ਹੈ - ਇਹ ਉਹ ਮੁਦਰਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬੈਂਕ ਦੀ ਤਸਵੀਰ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ ਪਾਰਟੀ ਤੋਂ ਦੂਜੀ ਵਿੱਚ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਆਰਬੀਆਈ ਈ-ਰੁਪਏ ਵਿੱਚ ਬੇਨਾਮੀ ਉੱਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਭੌਤਿਕ ਨਕਦ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਬੇਨਾਮੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਪਰ ਫਿਰ, ਈ-ਰੁਪਏ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਦਾ ਕੁਝ ਰਿਕਾਰਡ ਹਮੇਸ਼ਾ RBI ਦੇ ਸਰਵਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਤੇ ਨਾ ਕਿਤੇ ਉਪਲਬਧ ਹੋਵੇਗਾ।

ਈ-ਰੁਪਏ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਕਰਕੇ, ਮੇਰੇ ਵਿਚਾਰ ਵਿੱਚ, ਸਰਕਾਰ ਅਗਲੇ ਪੜਾਅ ਵਿੱਚ 500 ਰੁਪਏ ਦੇ ਨੋਟ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦਾ ਰਾਹ ਪੱਧਰਾ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਇਹ ਸਾਡੇ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨਹੀਂ ਪਾਵੇਗਾ - ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਸਾਡੇ ਵਿੱਚੋਂ ਜਿਹੜੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਾਡੇ ਫ਼ੋਨਾਂ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਪਰ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਸੈਕਟਰ ਜਿਸ ਨੂੰ ਵੱਡਾ ਝਟਕਾ ਲੱਗੇਗਾ ਉਹ ਹੈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ। ਭਾਰਤ ਦੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਨਕਦ ਅਜੇ ਵੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਵੱਡੇ ਮਹਾਨਗਰਾਂ ਵਿੱਚ ਫਲੈਟ ਸ਼ਾਇਦ ਪੂਰੇ ਚੈਕ ਮੋਡ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਹੋ ਗਏ ਹਨ - ਪਰ ਇਹਨਾਂ ਮਹਾਨਗਰਾਂ ਤੋਂ ਬਾਹਰ 25 ਕਿਲੋਮੀਟਰ ਬਾਹਰ ਨਿਕਲੋ ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਦੁਨੀਆ ਵੇਖੋਗੇ - ਇੱਕ ਜਿੱਥੇ ਨਕਦ ਅਜੇ ਵੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਮੁੱਲ ਦਾ 30-40% ਹੈ।

ਪੈਦਾ ਹੋਇਆ ਸਾਰਾ ਕਾਲਾ ਧਨ ਹੁਣ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ - ਹੋਰ ਰਸਤੇ ਹੁਣ ਵਿਹਾਰਕ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਇਹ ਉਹ ਹੈ ਜੋ ਸ਼ਾਇਦ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਉੱਚਾ ਰੱਖ ਰਿਹਾ ਹੈ - ਇਹ ਉਹ ਹੈ ਜੋ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਉੱਚਾ ਰੱਖ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਹੁਣ ਇੱਕ ਅਜਿਹੀ ਦੁਨੀਆਂ ਦੀ ਕਲਪਨਾ ਕਰੋ ਜਿੱਥੇ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ 2000 ਰੁਪਏ ਦੇ ਨੋਟ ਨਹੀਂ ਹਨ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ 500 ਰੁਪਏ ਦੇ ਨੋਟ ਨਹੀਂ ਹਨ। 100 ਅਤੇ 200 ਰੁਪਏ ਦੇ ਨੋਟਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੌਦੇ ਵਿੱਚ 1 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦੇ ਨਕਦ ਹਿੱਸੇ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਕਲਪਨਾ ਕਰੋ। ਅਜਿਹੇ ਨੋਟਾਂ ਵਿੱਚ 10 ਕਰੋੜ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਕਲਪਨਾ ਕਰੋ। ਮੇਰਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਡ੍ਰਾਈਫਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋਗੇ - ਜਾਂ ਤਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਪੈਸੇ ਭੇਜਣ ਲਈ ਟੈਂਪੋ ਅਤੇ ਟਰੱਕਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਉਹ ਈ-ਰੁਪਏ 'ਤੇ ਚਲੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਕਿੰਨੇ ਲੋਕ ਈ-ਰੁਪਏ ਰਾਹੀਂ ਨਕਦੀ ਦੇ ਹਿੱਸਿਆਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਨਗੇ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਜਾਣਦੇ ਹੋ ਕਿ ਇਸ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ RBI ਦੇ ਸਰਵਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਤੇ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ?

ਮੇਰਾ ਪੱਕਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਹੈ ਕਿ ਈ-ਰੁਪਏ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਨਾਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਸੌਦਿਆਂ ਤੋਂ ਕਾਲੇ ਧਨ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢਿਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮੰਗ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਸਰੋਤ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ - ਇਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਸੇ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੈ। ਸਾਡੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ MF ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਹੁਣ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੌਦਿਆਂ ਵਿੱਚ ਨਕਦ ਹਿੱਸੇ ਦਾ ਵਿਰੋਧ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਜੋ ਉਹ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਮੈਂ ਉਹਨਾਂ ਗਾਹਕਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਦਾ ਹਾਂ ਜੋ ਆਪਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ 20% ਦੀ ਕਟੌਤੀ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹਨ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਸੌਦੇ ਪੂਰੇ ਚੈੱਕ ਭੁਗਤਾਨ ਹੋਣ - ਕਿਉਂਕਿ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਨਹੀਂ ਪਤਾ ਕਿ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਰਾਹ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੀ ਵੱਡੀ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ ਨਕਦੀ ਦਾ ਕੀ ਕਰਨਾ ਹੈ।

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾਗਤ ਤਬਦੀਲੀ ਹੋਣ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ - ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵਾਜਬ ਸਿੱਟਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕੀਮਤਾਂ ਦਬਾਅ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣਗੀਆਂ - ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਵੱਡੇ ਮਹਾਨਗਰਾਂ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਸੌਦੇ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਸੌਦੇ। ਸਾਡੇ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਲਈ ਵਿੱਤੀ ਗਾਈਡਾਂ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਾਡੇ ਕੋਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਆਪਣੇ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵਿਤ ਸੜਕ ਬਾਰੇ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਅਤੇ ਮੌਕਾ ਦੋਵੇਂ ਹਨ।

ਅਤੇ ਮੇਰੇ ਦਿਮਾਗ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵਤ ਸੜਕ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਦਿਸ਼ਾ ਵੱਲ ਲੈ ਜਾਵੇਗੀ - ਬਚਤ ਦਾ ਹੋਰ ਵਿੱਤੀਕਰਨ। ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਵਿੱਤੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵੱਲ ਵਧਣ ਵਾਲੀ ਪੈਸੇ ਦੀ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਲਹਿਰ. ਇਹ ਉਹ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੋ ਆਪਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਕੋਰਸ ਵਿੱਚ ਵੇਚਦੇ ਹਨ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਮੁੜ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਚੋਣ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਸੰਪੱਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਤੋਂ ਵਿੱਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਵੱਲ ਮੋੜਨ ਵਾਲੀ ਬੱਚਤ ਦੀ ਤਾਜ਼ਾ ਵੰਡ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਘਟਾ ਕੇ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਵਧਾ ਕੇ HNI ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਦੀ ਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਪੁਨਰਗਠਨ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

CoAC: ਸੰਪੱਤੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ - ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੰਪਤੀਆਂ ਤੋਂ ਵਿੱਤੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਿੱਚ

ਅਤੇ ਇਹੀ ਕਾਰਨ ਹੈ ਕਿ ਮੇਰੇ ਦੋਸਤੋ, ਮੇਰਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਹੁਣ CoBC ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਾ ਕਰਨਾ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦਾ ਸਮਾਂ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਬਾਰੇ ਸੋਚਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦਿਓ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਆਉਣ ਵਾਲੀ ਲਹਿਰ - CoAC ਵੇਵ - ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਤੋਂ ਵਿੱਤੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਿਵੇਂ ਬਦਲੋਗੇ। ਸਾਡੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕੁਝ ਆਪਣੇ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇਸ ਲਹਿਰ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਦੂਸਰੇ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਤੀਕਿਰਿਆ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਗਾਹਕ ਖੁਦ ਇਸ ਲਹਿਰ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸਾ ਲੈਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਸਾਡੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਵਿਅਕਤੀ ਇਸ ਲਹਿਰ ਨੂੰ ਚਲਾਏਗਾ ਅਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਧੇਗਾ, ਸਾਡੇ ਵਿੱਚਕਾਰ ਪ੍ਰਤੀਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਇਸ ਤਰੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਸਰਗਰਮ ਨਹੀਂ ਫੜ ਸਕਦੇ ਹਨ।

2016 ਤੋਂ ਹੁਣ ਤੱਕ, ਅਸੀਂ ਸਾਰੇ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਭੂਚਾਲ ਵਾਲੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਬਦਲਾਅ ਦੇਖੇ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਸਾਡਾ ਦੇਸ਼ ਇੱਕ ਘੱਟ ਨਕਦੀ ਵਾਲੀ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ਅਤੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਕਦ-ਰਹਿਤ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ ਵੱਲ ਲਗਾਤਾਰ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਸੰਪੱਤੀ ਦੀਆਂ ਕਲਾਸਾਂ ਜੋ ਨਕਦ ਰਹਿਤ ਵਾਤਾਵਰਣ ਵਿੱਚ ਵਧ-ਫੁੱਲ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਭਵਿੱਖ ਹਨ; ਨਕਦ-ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਅਰਥਵਿਵਸਥਾ 'ਤੇ ਪ੍ਰਫੁੱਲਤ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸੰਪੱਤੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਸੰਘਰਸ਼ ਕਰਨਗੀਆਂ। ਲਿਖਤ ਕੰਧ 'ਤੇ ਹੈ। ਇਹ ਸਾਡੇ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਅਸੀਂ ਇਸਨੂੰ ਪੜ੍ਹੀਏ, ਸੁਨੇਹਿਆਂ ਨੂੰ ਗ੍ਰਹਿਣ ਕਰੀਏ, ਇਹਨਾਂ ਸੁਨੇਹਿਆਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਗਾਹਕਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਾਈਏ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਨਕਦ ਰਹਿਤ-ਅਨੁਕੂਲ ਸੰਪੱਤੀ ਕਲਾਸਾਂ ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਸ਼ਿਫਟ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰੀਏ - ਅਤੇ ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਲਈ ਵੱਡੇ ਅਤੇ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਕਰੀਏ। ਆਓ CoAC ਨੂੰ ਹਕੀਕਤ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਲਗਨ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰੀਏ!

CoBC – যে ফর্ম আমরা সবাই ঘৃণা করি

আরটিএগুলি যে সমস্ত ডাউনলোডযোগ্য ফর্মগুলি সরবরাহ করে তার মধ্যে, MFDগুলির জন্য সবচেয়ে ভয়ঙ্কর একটি হল CoBC ফর্ম - ব্রোকার কোড ফর্মের পরিবর্তন৷ কিন্তু এই নিবন্ধটি CoBC এর ধারণা বা এটি সম্পর্কে কী করা দরকার তা নিয়ে আলোচনা করা হচ্ছে না। আমি বরং বলি যে আমার MFD বন্ধুদের CoBC-এর মতো ছোট সমস্যাগুলি নিয়ে চিন্তা করা বন্ধ করার এবং এর পরিবর্তে আমাদের পথে আসতে চলেছে এমন একটি আরও বড় জিনিসের জন্য নিজেকে প্রস্তুত করা শুরু করা - সম্পদ শ্রেণির পরিবর্তন (CoAC)৷

CoAC-এর গল্প 8ই নভেম্বর 2016-এ শুরু হয়েছিল

CoAC-এর গল্প শুরু হয়েছিল 8ই নভেম্বর 2016-এ, যখন PM মোদি demonitization ঘোষণা করেছিলেন। 130 কোটি মানুষের এই গোটা দেশকে প্রতিটি ব্যাঙ্কের সামনে লাইনে দাঁড় করানো, আমাদের হঠাৎ তৈরি করা অবৈধ মুদ্রা নতুন নোটের বিনিময়ে দেওয়ার সাহস ছিল তার। আমরা এই পদক্ষেপের সাফল্য বা ব্যর্থতা নিয়ে বিতর্ক চালিয়ে যেতে পারি - এবং এই নিবন্ধটি এই বিষয়ে কোনও রাজনৈতিক পক্ষ নেওয়ার উদ্দেশ্যে নয়। বরং, আমি যা স্পষ্ট দেখতে পাচ্ছি তা হল কালো টাকা নির্মূলের লড়াইয়ের প্রথম ধাপ। তারপর থেকে, সিস্টেম থেকে কালো টাকা বের করে দেওয়ার জন্য বেশ কয়েকটি পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে এবং আমার মনে, নতুন ই-রুপির প্রবর্তন সম্ভবত কালো টাকার কফিনে চূড়ান্ত পেরেক হতে চলেছে।

সরকার ইতিমধ্যেই স্বীকার করেছে যে তারা কিছুক্ষণ আগে 2000 টাকার নতুন নোট ছাপানো বন্ধ করে দিয়েছে এবং ধীরে ধীরে বাজার থেকে বিদ্যমান স্টক চুষে নিচ্ছে। 500 টাকার নোটটি সমস্ত ব্যবহারিক উদ্দেশ্যে এখন প্রচলন করা সর্বোচ্চ মূল্যের মুদ্রার নোট। এটি এমন একটি সময়ে ঘটছে যখন ভারত ডিফল্ট অর্থপ্রদানের পদ্ধতি হিসাবে UPI-কে অভূতপূর্ব গ্রহণ করতে দেখছে - আপনার পানওয়ালা থেকে আপনার স্থানীয় কিরানা থেকে আপ মার্কেট স্টোর পর্যন্ত - সবাই এখন UPI-এর মাধ্যমে অর্থপ্রদান গ্রহণ করে এবং আমরা প্রায় সবাই আজকাল অর্থপ্রদান করার জন্য আমাদের ফোন নিয়ে থাকি , আমাদের মানিব্যাগ নয়।

তাহলে E-রুপী কি করতে যাচ্ছে যে UPI কোনভাবেই করছে না? ই-রুপী সম্পর্কে ইতিমধ্যে অনেক কিছু লেখা হয়েছে। কিন্তু আমার কাছে যা দাঁড়িয়েছে তা হল এটি হল আইনি দরপত্র – এটি এমন মুদ্রা যা একটি পক্ষ থেকে অন্য পক্ষের কাছে যেতে পারে কোনো ব্যাঙ্কের ছবি ছাড়াই৷ আরবিআই ই-রুপিতে বেনামিতে জোর দেয় ঠিক যেমন নগদ লেনদেনে বেনামী থাকে। কিন্তু তারপর, ই-রুপী স্থানান্তরের কিছু রেকর্ড সর্বদা আরবিআই-এর সার্ভারে কোথাও পাওয়া যাবে।

ই-রুপী চালু করার মাধ্যমে, আমার দৃষ্টিতে, সরকার পরবর্তীতে 500 টাকার নোটকে পর্যায়ক্রমে বন্ধ করার পথ প্রশস্ত করছে। এটি কোনোভাবেই আমাদের প্রভাবিত করবে না – বিশেষ করে আমরা যারা আমাদের ফোন দিয়ে অর্থপ্রদান করি। তবে একটি বিশাল সেক্টর যেটি একটি বিশাল ধাক্কা পাবে তা হল রিয়েল এস্টেট। ভারতের বেশিরভাগ অংশে, নগদ এখনও রিয়েল এস্টেট লেনদেনের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ। বড় মেট্রোগুলির ফ্ল্যাটগুলি সম্পূর্ণ চেক মোডে স্থানান্তরিত হতে পারে - তবে এই মেট্রোগুলির বাইরে 25 কিমি দূরে সরে গিয়ে আপনি একটি ভিন্ন জগত দেখতে পাবেন - যেখানে নগদ এখনও লেনদেনের মূল্যের 30-40%।

উত্পন্ন সমস্ত কালো টাকা এখন প্রাথমিকভাবে রিয়েল এস্টেটে পার্ক করা হয়েছে - অন্যান্য উপায়গুলি আর কার্যকর নয়৷ এটিই সম্ভবত রিয়েল এস্টেটের দাম বেশি রাখছে - এটিই জমির দামকে উচ্চ রাখছে। এখন এমন একটি পৃথিবীর কথা কল্পনা করুন যেখানে আপনার কাছে 2000 টাকার নোট নেই এবং আপনার কাছে 500 টাকার নোট নেই। 100 এবং 200 টাকার নোটে একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে নগদ উপাদানের 1 কোটি টাকা নিষ্পত্তি করার চেষ্টা করার কথা কল্পনা করুন। এই ধরনের নোটে 10 কোটি টাকা নিষ্পত্তির কল্পনা করুন। আমি অনুমান করি আপনি ড্রিফ্ট পেয়েছেন – হয় বিনিয়োগকারীরা অর্থ সরানোর জন্য টেম্পো এবং ট্রাক ব্যবহার শুরু করে বা তারা ই-রুপিতে যায়। কতজন লোক ই-রুপির মাধ্যমে নগদ উপাদানগুলি নিষ্পত্তি করবে যখন আপনি জানেন যে এই লেনদেনের একটি রেকর্ড RBI-এর সার্ভারে কোথাও তৈরি করা হয়েছে?

আমি দৃঢ়ভাবে বিশ্বাস করি যে ই-রুপির প্রবর্তন রিয়েল এস্টেট ডিল থেকে কালো টাকা বের করে দেবে। জমির চাহিদার একটি বড় উৎস চলে যাবে – এটি রিয়েল এস্টেটের দামে কী প্রভাব ফেলতে পারে তা কারও অনুমান। আমাদের অনেক এমএফ বিনিয়োগকারী এখন তারা যে রিয়েল এস্টেট ডিল করছেন তাতে নগদ উপাদানগুলিকে প্রতিরোধ করছে। আমি এমন ক্লায়েন্টদের সম্পর্কে জানি যারা তাদের সম্পত্তির বিক্রয় মূল্যে 20% কমাতে ইচ্ছুক, যদি ডিলগুলি সম্পূর্ণ চেক পেমেন্ট হয় - কারণ তারা জানেন না যে তাদের পথে আসতে পারে এমন বিপুল পরিমাণ নগদ দিয়ে কী করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি মৌলিক কাঠামোগত পরিবর্তন হতে চলেছে – এবং সবচেয়ে যুক্তিসঙ্গত উপসংহার হল দাম চাপের মধ্যে থাকবে – বিশেষ করে বড় মেট্রোর বাইরে জমির লেনদেন এবং সম্পত্তির লেনদেন। আমাদের ক্লায়েন্টদের জন্য আর্থিক নির্দেশিকা হিসাবে আমাদের কাছে আমাদের ক্লায়েন্টদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সম্ভাব্য রাস্তা সম্পর্কে সংবেদনশীল করার দায়িত্ব এবং সুযোগ উভয়ই রয়েছে।

এবং আমার মনে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সম্ভাব্য রাস্তাটি কেবল একটি দিকে নিয়ে যাবে - সঞ্চয়ের আরও আর্থিকীকরণ। সম্পত্তি সম্পদ থেকে আর্থিক সম্পদে অর্থের একটি বড় ঢেউ। এটি এমন বিনিয়োগকারী হতে পারে যারা স্বাভাবিক নিয়মে তাদের সম্পত্তি বিক্রি করে সম্পত্তিতে পুনরায় বিনিয়োগ না করে। এটি হতে পারে সঞ্চয়ের নতুন বরাদ্দ সম্পত্তি বিনিয়োগ থেকে আর্থিক বিনিয়োগে সরানো। এটি সম্পত্তি হ্রাস এবং আর্থিক সম্পদ বৃদ্ধি করে HNI পোর্টফোলিওগুলির সক্রিয় পুনর্বিন্যাস হতে পারে।

CoAC: সম্পদ শ্রেণীর পরিবর্তন – রিয়েল এস্টেট সম্পদ থেকে আর্থিক সম্পদে

আর সেই কারণেই আমার বন্ধুরা, আমি বিশ্বাস করি এখন সময় CoBC নিয়ে উদ্বিগ্ন হওয়া বন্ধ করার এবং আপনি কীভাবে আসন্ন তরঙ্গ - CoAC তরঙ্গ - সম্পত্তি থেকে আর্থিক সম্পদে সম্পদ শ্রেণির পরিবর্তনকে পুঁজি করবেন তা নিয়ে ভাবতে শুরু করুন। আমাদের মধ্যে কেউ কেউ সক্রিয়ভাবে আমাদের ক্লায়েন্টদের সংবেদনশীল করবে এবং এই তরঙ্গকে উত্সাহিত করবে, অন্যরা যখন ক্লায়েন্টরা নিজেরাই এই তরঙ্গে অংশগ্রহণ করার সিদ্ধান্ত নেয় তখন প্রতিক্রিয়া দেখাতে পারে। আমাদের মধ্যে সক্রিয় ব্যক্তিরা এই তরঙ্গে চড়বে এবং উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে, আমাদের মধ্যে প্রতিক্রিয়াশীলরা এই তরঙ্গটিকে বেশ ভালভাবে ধরতে পারে না এবং সক্রিয় ব্যক্তিরা।

2016 থেকে এখন পর্যন্ত, আমরা সকলেই ব্যবসায় ভূমিকম্পের কাঠামোগত পরিবর্তন প্রত্যক্ষ করেছি কারণ আমাদের দেশ একটি কম নগদ অর্থনীতির দিকে নিরলসভাবে অগ্রসর হয়েছে এবং অবশেষে একটি নগদ-হীন অর্থনীতির দিকে। একটি নগদবিহীন পরিবেশে উন্নতি করতে পারে এমন সম্পদ শ্রেণীগুলি হল ভবিষ্যত; নগদ-কেন্দ্রিক অর্থনীতিতে সমৃদ্ধ হওয়া সম্পদ শ্রেণীগুলি সংগ্রাম করবে। দেয়ালে লেখা আছে। এটি আমাদের উপর নির্ভর করে এটি পড়া, বার্তাগুলিকে আত্মস্থ করা, এই বার্তাগুলি আমাদের ক্লায়েন্টদের কাছে প্রেরণ করা, তাদের নগদহীন-বান্ধব সম্পদ ক্লাসে সক্রিয়ভাবে স্থানান্তর করতে সহায়তা করা - এবং এই প্রক্রিয়ায় নিজেদের জন্য আরও বড় এবং শক্তিশালী ব্যবসা তৈরি করা। CoAC কে বাস্তবে পরিণত করার জন্য নিরলসভাবে কাজ করা যাক!

CoBC - మనమందరం ద్వేషించే రూపం

RTAలు అందించే అన్ని డౌన్‌లోడ్ చేయదగిన ఫారమ్‌లలో, MFDలకు అత్యంత భయంకరమైనది CoBC ఫారమ్ - బ్రోకర్ కోడ్ ఫారమ్‌ను మార్చడం. కానీ ఈ వ్యాసం CoBC లేదా దాని గురించి ఏమి చేయాలి అనే భావనపై నివసించడం లేదు. నా MFD స్నేహితులు CoBC వంటి చిన్న సమస్యల గురించి చింతించడం మానేయాలని మరియు బదులుగా మా మార్గంలో రాబోయే చాలా పెద్ద విషయం కోసం మిమ్మల్ని మీరు సిద్ధం చేసుకోవడం ప్రారంభించాలని నేను చెబుతున్నాను - అసెట్ క్లాస్ మార్పు (CoAC).

CoAC కథ 8 నవంబర్ 2016న ప్రారంభమైంది

2016 నవంబర్ 8న ప్రధాని మోదీ నోట్ల రద్దును ప్రకటించినప్పుడు CoAC కథ మొదలైంది. 130 కోట్ల మంది జనాభా ఉన్న ఈ దేశం మొత్తాన్ని ప్రతి బ్యాంకు ముందు క్యూలో నిలబడేలా చేసి, ఆకస్మికంగా తయారైన మన అక్రమ కరెన్సీని కొత్త నోట్లకు మార్చుకునే దమ్ము ఆయనకుంది. మేము ఈ చర్య యొక్క విజయం లేదా వైఫల్యంపై చర్చిస్తూనే ఉండవచ్చు - మరియు ఈ కథనం దీనిపై ఎటువంటి రాజకీయ పక్షాలను తీసుకోవడానికి ఉద్దేశించినది కాదు. బదులుగా, నల్లధనాన్ని నిర్మూలించే పోరాటంలో ఇది మొదటి దశ అని నేను స్పష్టంగా చూస్తున్నాను. అప్పటి నుండి, నల్లధనాన్ని వ్యవస్థ నుండి బయటకు తీయడానికి అనేక చర్యలు తీసుకోబడ్డాయి మరియు నా అభిప్రాయం ప్రకారం, కొత్త E-రూపాయిని ప్రవేశపెట్టడం బహుశా నల్లధనం యొక్క శవపేటికలో చివరి మేకు అవుతుంది.

ప్రభుత్వం కొంతకాలం క్రితం కొత్త 2000 రూపాయల నోట్ల ముద్రణను నిలిపివేసిందని మరియు ఇప్పటికే ఉన్న స్టాక్‌ను మార్కెట్ నుండి నెమ్మదిగా పీల్చుకుంటోందని ఇప్పటికే అంగీకరించింది. 500 రూపాయల నోటు అన్ని ఆచరణాత్మక ప్రయోజనాల కోసం ఇప్పుడు చెలామణిలో ఉన్న అత్యధిక విలువ కలిగిన కరెన్సీ నోటు. భారతదేశం అపూర్వమైన రీతిలో UPIని డిఫాల్ట్ పేమెంట్ మెకానిజమ్‌గా స్వీకరించడాన్ని చూస్తున్న తరుణంలో ఇది జరుగుతోంది - మీ పాన్‌వాలా నుండి మీ స్థానిక కిరానా నుండి అప్‌మార్కెట్ స్టోర్‌ల వరకు - ఇప్పుడు అందరూ UPI ద్వారా చెల్లింపులను అంగీకరిస్తారు మరియు చెల్లింపులు చేయడానికి మనమందరం ఈ రోజుల్లో మా ఫోన్‌లను తీసుకుంటాము , మా పర్సులు కాదు.

అయితే UPI చేయని E-రూపాయి ఏమి చేయబోతోంది? ఈ-రూపాయి గురించి ఇప్పటికే చాలా రాశారు. కానీ నా దృష్టిలో ఏమంటే, ఇది చట్టబద్ధమైన టెండర్ - ఇది ఏ బ్యాంకు రూపంలోకి రాకుండానే ఒక పార్టీ నుండి మరొక పార్టీకి మారగల కరెన్సీ. భౌతిక నగదు లావాదేవీలలో అనామకత్వం ఉన్నట్లే ఈ-రూపాయిలో కూడా అనామకతను ఆర్‌బిఐ నొక్కి చెప్పింది. అయితే, ఈ-రూపాయి బదిలీల యొక్క కొంత రికార్డు ఎల్లప్పుడూ RBI యొక్క సర్వర్‌లలో ఎక్కడో ఒకచోట అందుబాటులో ఉంటుంది.

ఇ-రూపాయిని ప్రవేశపెట్టడం ద్వారా, నా దృష్టిలో, ప్రభుత్వం తదుపరి 500 రూపాయల నోటును దశలవారీగా రద్దు చేయడానికి మార్గం సుగమం చేస్తోంది. ఇది మనపై ఎలాంటి ప్రభావం చూపదు – ముఖ్యంగా మన ఫోన్‌లతో చెల్లించే వారిపై. కానీ భారీ కుదుపును అందుకునే ఒక భారీ రంగం రియల్ ఎస్టేట్. భారతదేశంలోని చాలా ప్రాంతాల్లో, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో నగదు ఇప్పటికీ ముఖ్యమైన భాగం. పెద్ద మెట్రోలలోని ఫ్లాట్‌లు పూర్తి చెక్ మోడ్‌కి మారవచ్చు - కానీ ఈ మెట్రోల వెలుపల 25 కి.మీ.ల దూరంలో అడుగు పెట్టండి మరియు మీరు వేరొక ప్రపంచాన్ని చూస్తారు - ఇక్కడ నగదు ఇప్పటికీ లావాదేవీ విలువలో 30-40% ఉంటుంది.

సృష్టించబడిన నల్లధనం అంతా ఇప్పుడు ప్రధానంగా రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఉంచబడింది - ఇతర మార్గాలు ఇకపై ఆచరణీయం కాదు. అది బహుశా రియల్ ఎస్టేట్ ధరలను ఎక్కువగా ఉంచడం – అదే భూమి ధరలను ఎక్కువగా ఉంచడం. ఇప్పుడు మీ దగ్గర 2000 రూపాయల నోట్లు లేని, 500 రూపాయల నోట్లు లేని ప్రపంచాన్ని ఊహించుకోండి. 100 మరియు 200 రూపాయల నోట్లలో రియల్ ఎస్టేట్ డీల్‌లో 1 కోటి రూపాయల నగదు భాగాన్ని సెటిల్ చేయడానికి ప్రయత్నిస్తున్నట్లు ఊహించుకోండి. అలాంటి నోట్లలో 10 కోట్లు సెటిల్ అవుతుందని ఊహించండి. మీరు డ్రిఫ్ట్ పొందారని నేను ఊహిస్తున్నాను - పెట్టుబడిదారులు డబ్బును తరలించడానికి టెంపోలు మరియు ట్రక్కులను ఉపయోగించడం ప్రారంభించండి లేదా వారు ఇ-రూపాయికి వెళతారు. RBI యొక్క సర్వర్‌లలో ఈ లావాదేవీకి సంబంధించిన రికార్డు ఎక్కడో సృష్టించబడిందని మీకు తెలిసినప్పుడు ఎంత మంది వ్యక్తులు ఈ-రూపాయిల ద్వారా నగదు భాగాలను సెటిల్ చేస్తారు?

ఇ-రూపాయిని ప్రవేశపెట్టడం వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల నుండి నల్లధనాన్ని బయటకు తీయడానికి దారితీస్తుందని నేను గట్టిగా నమ్ముతున్నాను. భూమికి డిమాండ్ యొక్క పెద్ద మూలం పోతుంది - అది రియల్ ఎస్టేట్ ధరలకు ఏమి చేయగలదో ఎవరి అంచనా. మా MF ఇన్వెస్టర్లలో చాలా మంది ఇప్పుడు వారు చేస్తున్న రియల్ ఎస్టేట్ డీల్స్‌లో నగదు భాగాలను వ్యతిరేకిస్తున్నారు. తమ ప్రాపర్టీల అమ్మకపు ధరలో 20% కోత విధించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న క్లయింట్‌ల గురించి నాకు తెలుసు, డీల్‌లు పూర్తి చెక్ పేమెంట్‌గా ఉంటాయి – ఎందుకంటే పెద్ద మొత్తంలో నగదును ఏమి చేయాలో వారికి తెలియదు.

రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో ప్రాథమిక నిర్మాణాత్మక మార్పు జరగబోతోంది - మరియు అత్యంత సహేతుకమైన ముగింపు ఏమిటంటే ధరలు ఒత్తిడికి లోనవుతాయి - ముఖ్యంగా పెద్ద మెట్రోల వెలుపల భూ ఒప్పందాలు మరియు ఆస్తి ఒప్పందాలు. మేము, మా క్లయింట్‌లకు ఆర్థిక మార్గదర్శకులుగా, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి కోసం ముందుకు వచ్చే అవకాశం గురించి మా ఖాతాదారులకు అవగాహన కల్పించే బాధ్యత మరియు అవకాశం రెండూ ఉన్నాయి.

మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి కోసం నా ఆలోచనకు దారితీసే అవకాశం ఒక దిశలో మాత్రమే దారి తీస్తుంది - పొదుపు యొక్క మరింత ఆర్థికీకరణ. ఆస్తి ఆస్తుల నుండి ఆర్థిక ఆస్తులకు పెద్ద డబ్బు తరలింపు. ఇది సాధారణ కోర్సులో తమ ప్రాపర్టీలను విక్రయించే పెట్టుబడిదారులు కావచ్చు, ఆస్తిలో తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టడం ఎంచుకోదు. ఇది ప్రాపర్టీ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్‌ల నుండి ఆర్థిక పెట్టుబడులకు మళ్లించే పొదుపు తాజా కేటాయింపులు కావచ్చు. ఇది ఆస్తిని తగ్గించడం మరియు ఆర్థిక ఆస్తులను పెంచడం ద్వారా HNI పోర్ట్‌ఫోలియోల యొక్క చురుకైన పునర్నిర్మాణం కూడా కావచ్చు.

CoAC: ఆస్తి తరగతి మార్పు - రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల నుండి ఆర్థిక ఆస్తుల వరకు

అందుకే నా స్నేహితులారా, CoBC గురించి చింతించడం మానేసి, రాబోయే వేవ్ - CoAC వేవ్ - ఆస్తి తరగతిని ఆస్తి నుండి ఆర్థిక ఆస్తులకు ఎలా మార్చుకోవాలో ఆలోచించడం ప్రారంభించాల్సిన సమయం ఆసన్నమైందని నేను నమ్ముతున్నాను. మనలో కొందరు మా క్లయింట్‌లను ముందస్తుగా సున్నితం చేస్తారు మరియు ఈ తరంగాన్ని ప్రోత్సహిస్తారు, మరికొందరు క్లయింట్‌లు ఈ వేవ్‌లో పాల్గొనాలని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు ప్రతిస్పందిస్తారు. మనలో చురుకైన వ్యక్తులు ఈ తరంగాన్ని నడుపుతారు మరియు గణనీయంగా ఎదుగుతారు, మనలో ఉన్న రియాక్టివ్ ఈ తరంగాన్ని అలాగే ప్రోయాక్టివ్ వాటిని పట్టుకోకపోవచ్చు.

2016 నుండి ఇప్పటి వరకు, మన దేశం తక్కువ నగదు ఆర్థిక వ్యవస్థ మరియు చివరికి నగదు రహిత ఆర్థిక వ్యవస్థ వైపు కనికరం లేకుండా సాగుతున్నందున వ్యాపారాలలో భూకంప నిర్మాణాత్మక మార్పులను మనమందరం చూశాము. నగదు రహిత వాతావరణంలో వృద్ధి చెందగల ఆస్తి తరగతులు భవిష్యత్తు; నగదు-కేంద్రీకృత ఆర్థిక వ్యవస్థలో వృద్ధి చెందిన ఆస్తి తరగతులు కష్టపడతాయి. రాత గోడపై ఉంది. దీన్ని చదవడం, సందేశాలను గ్రహించడం, ఈ సందేశాలను మా క్లయింట్‌లకు ప్రసారం చేయడం, నగదు రహిత-స్నేహపూర్వక ఆస్తి తరగతులకు ముందస్తుగా మారడంలో వారికి సహాయపడటం - మరియు ఈ ప్రక్రియలో మన కోసం పెద్ద మరియు బలమైన వ్యాపారాలను నిర్మించుకోవడం మా ఇష్టం. CoACని రియాలిటీ చేయడానికి శ్రద్ధగా పని చేద్దాం!

CoBC - நாம் அனைவரும் வெறுக்கும் வடிவம்

RTAகள் வழங்கும் அனைத்து தரவிறக்கம் செய்யக்கூடிய படிவங்களில், MFD களுக்கு மிகவும் பயங்கரமானது CoBC படிவம் - தரகர் குறியீடு படிவத்தை மாற்றுவது. ஆனால் இந்தக் கட்டுரை CoBC அல்லது அதற்கு என்ன செய்ய வேண்டும் என்ற கருத்தைப் பற்றி பேசப் போவதில்லை. எனது MFD நண்பர்கள் CoBC போன்ற சிறிய சிக்கல்களைப் பற்றி கவலைப்படுவதை நிறுத்த வேண்டிய நேரம் இது என்று நான் கூறுகிறேன், அதற்குப் பதிலாக எங்கள் வழியில் வரவிருக்கும் மிகப் பெரிய விஷயத்திற்கு உங்களைத் தயார்படுத்தத் தொடங்குங்கள் - சொத்து வகுப்பின் மாற்றம் (CoAC).

CoAC இன் கதை 8 நவம்பர் 2016 அன்று தொடங்கியது

8 நவம்பர் 2016 அன்று பிரதமர் மோடி பணமதிப்பு நீக்கத்தை அறிவித்தபோது CoAC இன் கதை தொடங்கியது. 130 கோடி மக்களைக் கொண்ட இந்த முழு நாட்டையும் ஒவ்வொரு வங்கியின் முன்பும் வரிசையில் நிற்க வைத்து, திடீரென்று தயாரிக்கப்பட்ட நமது சட்ட விரோதமான கரன்சியை புதிய நோட்டுகளுக்கு மாற்றும் துணிச்சல் அவருக்கு இருந்தது. இந்த நடவடிக்கையின் வெற்றி அல்லது தோல்வி குறித்து நாம் தொடர்ந்து விவாதித்துக் கொண்டே இருக்க முடியும் - மேலும் இந்த கட்டுரை எந்த அரசியல் பக்கத்தையும் எடுக்கவில்லை. மாறாக, கறுப்புப் பணத்தை ஒழிப்பதற்கான போராட்டத்தில் இது 1-வது நடவடிக்கை என்பதை நான் தெளிவாகக் காண்கிறேன். அப்போதிருந்து, கறுப்புப் பணத்தை கணினியிலிருந்து வெளியேற்ற பல நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் எனது மனதில், புதிய மின்-ரூபாய் அறிமுகம் கருப்பு பணத்தின் சவப்பெட்டியில் இறுதி ஆணியாக இருக்கும்.

புதிய 2000 ரூபாய் நோட்டுகளை அச்சடிப்பதை சிறிது காலத்திற்கு முன்பு நிறுத்திவிட்டதாகவும், சந்தையில் இருக்கும் இருப்புகளை மெதுவாக உறிஞ்சி வருவதாகவும் அரசு ஏற்கனவே ஒப்புக் கொண்டுள்ளது. 500 ரூபாய் நோட்டு அனைத்து நடைமுறை நோக்கங்களுக்காகவும் இப்போது புழக்கத்தில் உள்ள அதிக மதிப்புள்ள கரன்சி நோட்டாகும். முன்னெப்போதும் இல்லாத வகையில், முன்னெப்போதும் இல்லாத வகையில், UPI-யை முன்னோடியில்லாத வகையில் இந்தியா ஏற்றுக்கொண்டுள்ள நிலையில், உங்கள் பான்வாலா முதல் உங்கள் உள்ளூர் கிரானா முதல் லோக்கல் கிரானா வரை உயர்மட்டக் கடைகள் வரை - அனைவரும் இப்போது UPI மூலம் பணம் செலுத்துவதை ஏற்றுக்கொள்கிறோம். , எங்கள் பணப்பைகள் அல்ல.

அப்படியிருந்தும் UPI செய்யாத E-ரூபாய் என்ன செய்யப் போகிறது? E-ரூபாய் பற்றி ஏற்கனவே நிறைய எழுதப்பட்டுள்ளது. ஆனால் இது சட்டப்பூர்வ டெண்டர் என்பது எனக்கு தனித்து நிற்கிறது - இது எந்த வங்கியும் படத்தில் வராமல் ஒரு கட்சியிலிருந்து மற்றொரு கட்சிக்கு செல்லக்கூடிய நாணயம். ரிசர்வ் வங்கி, உடல் ரீதியான பணப் பரிவர்த்தனைகளில் அநாமதேயத்தைப் போலவே இ-ரூபாய்க்கும் பெயர் தெரியாததை வலியுறுத்துகிறது. ஆனால், ரிசர்வ் வங்கியின் சர்வர்களில் எப்பொழுதும் இ-ரூபாய் பரிமாற்றங்களின் சில பதிவுகள் இருக்கும்.

இ-ரூபாய் அறிமுகம் செய்வதன் மூலம், அடுத்ததாக 500 ரூபாய் நோட்டை படிப்படியாக ஒழிக்க அரசு வழி வகுக்கிறது. இது எங்களை எந்த வகையிலும் பாதிக்காது - குறிப்பாக எங்களுடைய தொலைபேசிகள் மூலம் பணம் செலுத்துபவர்கள். ஆனால் மிகப்பெரிய அதிர்ச்சியை பெறும் ஒரு பெரிய துறை ரியல் எஸ்டேட். இந்தியாவின் பெரும்பாலான பகுதிகளில், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் ரொக்கம் இன்னும் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியாக உள்ளது. பெரிய பெருநகரங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முழுச் சரிபார்ப்பு முறைக்கு மாறியிருக்கலாம் - ஆனால் இந்த பெருநகரங்களுக்கு வெளியே 25 கி.மீ.கள் வெளியே சென்று நீங்கள் வேறு உலகத்தைப் பார்க்கிறீர்கள் - பணப் பரிவர்த்தனை மதிப்பில் இன்னும் 30-40% இருக்கும்.

உருவாக்கப்பட்ட அனைத்து கருப்புப் பணமும் இப்போது முதன்மையாக ரியல் எஸ்டேட்டில் நிறுத்தப்பட்டுள்ளது - மற்ற வழிகள் இனி சாத்தியமில்லை. அதுதான் ரியல் எஸ்டேட் விலையை அதிகமாக வைத்திருக்கும் - அதுதான் நிலத்தின் விலையை உயர்வாக வைத்திருக்கிறது. உங்களிடம் 2000 ரூபாய் நோட்டுகள் இல்லாத, 500 ரூபாய் நோட்டுகள் இல்லாத ஒரு உலகத்தை இப்போது கற்பனை செய்து பாருங்கள். 100 மற்றும் 200 ரூபாய் நோட்டுகளில் ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தில் 1 கோடி ரூபாய் ரொக்கக் கூறுகளை செட்டில் செய்ய முயற்சிப்பதை கற்பனை செய்து பாருங்கள். அப்படிப்பட்ட நோட்டுகளில் 10 கோடியை செட்டில் செய்வதாக கற்பனை செய்து பாருங்கள். நீங்கள் சறுக்கலைப் பெறுவீர்கள் என்று நினைக்கிறேன் - முதலீட்டாளர்கள் பணத்தை நகர்த்த டெம்போக்கள் மற்றும் டிரக்குகளைப் பயன்படுத்தத் தொடங்குவார்கள் அல்லது அவர்கள் இ-ரூபாய்க்குச் செல்வார்கள். ரிசர்வ் வங்கியின் சர்வர்களில் இந்த பரிவர்த்தனையின் பதிவு எங்காவது உருவாக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை அறிந்தால் எத்தனை பேர் e-ரூபாய் மூலம் பணக் கூறுகளை செட்டில் செய்வார்கள்?

இ-ரூபாய் அறிமுகம் ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களில் இருந்து கறுப்புப் பணத்தை வெளியேற்ற வழிவகுக்கும் என்று நான் உறுதியாக நம்புகிறேன். நிலத்திற்கான தேவையின் ஒரு பெரிய ஆதாரம் போய்விடும் - அது ரியல் எஸ்டேட் விலைகளை என்ன செய்யக்கூடும் என்பது யாருடைய யூகமும் ஆகும். எங்கள் MF முதலீட்டாளர்களில் பலர் இப்போது தாங்கள் செய்யும் ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களில் பணக் கூறுகளை எதிர்க்கின்றனர். வாடிக்கையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களின் விற்பனை விலையில் 20% குறைக்கத் தயாராக இருப்பதை நான் அறிவேன், கொடுக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் முழு காசோலைப் பணமாக இருக்கும் - ஏனெனில் அவர்களுக்கு வரக்கூடிய பெரிய அளவிலான பணத்தை என்ன செய்வது என்று அவர்களுக்குத் தெரியாது.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு அடிப்படை கட்டமைப்பு மாற்றம் ஏற்படப் போகிறது - மேலும் விலைகள் அழுத்தத்தில் இருக்கும் என்பது மிகவும் நியாயமான முடிவு - குறிப்பாக பெரிய பெருநகரங்களுக்கு வெளியே நிலம் மற்றும் சொத்து ஒப்பந்தங்கள். எங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கான நிதி வழிகாட்டிகளாகிய நாங்கள், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான சாத்தியமான பாதையைப் பற்றி எங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு உணர்த்துவதற்கான பொறுப்பு மற்றும் வாய்ப்பு ஆகிய இரண்டையும் கொண்டுள்ளோம்.

மேலும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான வாய்ப்புள்ள பாதையானது ஒரு திசையை நோக்கி மட்டுமே செல்லும் - சேமிப்பின் கூடுதல் நிதியாக்கம். சொத்து சொத்துக்களிலிருந்து நிதி சொத்துக்களுக்கு பணத்தின் பெரிய அலை நகர்கிறது. இது தங்கள் சொத்துக்களை சாதாரண போக்கில் விற்கும் முதலீட்டாளர்களாக இருக்கலாம். சொத்து முதலீடுகளிலிருந்து நிதி முதலீடுகளுக்குத் திருப்பிவிடப்படும் சேமிப்பின் புதிய ஒதுக்கீடுகளாக இது இருக்கலாம். இது சொத்தை குறைப்பதன் மூலமும் நிதிச் சொத்துக்களை அதிகரிப்பதன் மூலமும் HNI போர்ட்ஃபோலியோக்களின் செயலூக்கமான மறுசீரமைப்பு ஆகும்.

CoAC: சொத்து வகுப்பின் மாற்றம் - ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களிலிருந்து நிதி சொத்துக்கள் வரை

அதனால்தான் நண்பர்களே, CoBC பற்றி கவலைப்படுவதை நிறுத்திவிட்டு, வரவிருக்கும் அலை - CoAC அலை - சொத்து வகுப்பை சொத்திலிருந்து நிதிச் சொத்துகளாக மாற்றுவது எப்படி என்பதைப் பற்றி சிந்திக்கத் தொடங்க வேண்டிய நேரம் இது என்று நான் நம்புகிறேன். எங்களில் சிலர் எங்கள் வாடிக்கையாளர்களை முன்கூட்டியே உணர்திறன் செய்து இந்த அலையை ஊக்குவிப்போம், மற்றவர்கள் இந்த அலையில் பங்கேற்க முடிவு செய்யும் போது வாடிக்கையாளர்கள் செயல்படலாம். நம்மிடையே உள்ள செயலில் உள்ளவர்கள் இந்த அலையை ஓட்டி கணிசமாக வளரும், நம்மிடையே உள்ள வினைத்திறன் இந்த அலையைப் பிடிக்காமல் போகலாம்.

2016 முதல் இப்போது வரை, நமது நாடு குறைந்த பணப் பொருளாதாரம் மற்றும் இறுதியில் பணமில்லா பொருளாதாரத்தை நோக்கி இடைவிடாமல் அணிவகுத்து வருவதால், வணிகங்களில் நில அதிர்வு கட்டமைப்பு மாற்றங்களை நாம் அனைவரும் கண்டிருக்கிறோம். பணமில்லா சூழலில் செழிக்கக்கூடிய சொத்து வகுப்புகள் எதிர்காலம்; பணத்தை மையமாகக் கொண்ட பொருளாதாரத்தில் வளர்ந்த சொத்து வகுப்புகள் போராடும். எழுத்து சுவரில் உள்ளது. அதைப் படிப்பதும், செய்திகளை உள்வாங்குவதும், இந்தச் செய்திகளை எங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு அனுப்புவதும், பணமில்லா-நட்பு சொத்து வகுப்புகளுக்கு விரைவாக மாறுவதற்கு அவர்களுக்கு உதவுவதும் - மற்றும் செயல்பாட்டில் நமக்கான பெரிய மற்றும் வலுவான வணிகங்களை உருவாக்குவதும் நம் கையில் உள்ளது. CoAC ஐ உண்மையாக்க விடாமுயற்சியுடன் செயல்படுவோம்!

CoBC - ನಾವೆಲ್ಲರೂ ದ್ವೇಷಿಸುವ ರೂಪ

RTA ಗಳು ಒದಗಿಸುವ ಎಲ್ಲಾ ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳಲ್ಲಿ, MFD ಗಳಿಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಭಯಾನಕವಾದದ್ದು CoBC ಫಾರ್ಮ್ - ಬ್ರೋಕರ್ ಕೋಡ್ ಫಾರ್ಮ್‌ನ ಬದಲಾವಣೆ. ಆದರೆ ಈ ಲೇಖನವು CoBC ಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆ ಅಥವಾ ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ವಾಸಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ನನ್ನ MFD ಸ್ನೇಹಿತರು CoBC ಯಂತಹ ಸಣ್ಣ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತಿಸುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಬದಲಿಗೆ ನಮ್ಮ ದಾರಿಯಲ್ಲಿ ಬರಲಿರುವ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ವಿಷಯಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಇದು ಸಮಯ ಎಂದು ನಾನು ಹೇಳುತ್ತೇನೆ - ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗದ ಬದಲಾವಣೆ (CoAC).

CoAC ನ ಕಥೆಯು 8 ನವೆಂಬರ್ 2016 ರಂದು ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು

2016 ರ ನವೆಂಬರ್ 8 ರಂದು ಪಿಎಂ ಮೋದಿ ನೋಟು ಅಮಾನ್ಯೀಕರಣವನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದಾಗ CoAC ಕಥೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು. 130 ಕೋಟಿ ಜನರಿರುವ ಈ ಇಡೀ ದೇಶವನ್ನು ಪ್ರತಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮುಂದೆ ಸರದಿಯಲ್ಲಿ ನಿಲ್ಲುವಂತೆ ಮಾಡುವ ಧೈರ್ಯವನ್ನು ಅವರು ಹೊಂದಿದ್ದರು, ನಮ್ಮ ಏಕಾಏಕಿ ಮಾಡಿದ-ಅಕ್ರಮ ಕರೆನ್ಸಿಯನ್ನು ಹೊಸ ನೋಟುಗಳಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಲು. ಈ ಕ್ರಮದ ಯಶಸ್ಸು ಅಥವಾ ವೈಫಲ್ಯದ ಕುರಿತು ನಾವು ಚರ್ಚೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು - ಮತ್ತು ಈ ಲೇಖನವು ಯಾವುದೇ ರಾಜಕೀಯ ಬದಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಬದಲಿಗೆ, ಕಪ್ಪುಹಣವನ್ನು ನಿರ್ಮೂಲನೆ ಮಾಡುವ ಹೋರಾಟದಲ್ಲಿ ಇದು 1 ನೇ ಹೆಜ್ಜೆ ಎಂದು ನಾನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನೋಡುತ್ತೇನೆ. ಅಂದಿನಿಂದ, ಕಪ್ಪು ಹಣವನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಲು ಹಲವಾರು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನನ್ನ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ, ಹೊಸ ಇ-ರೂಪಾಯಿಯ ಪರಿಚಯವು ಬಹುಶಃ ಕಪ್ಪು ಹಣದ ಶವಪೆಟ್ಟಿಗೆಗೆ ಅಂತಿಮ ಮೊಳೆಯಾಗಲಿದೆ.

ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದ ಹಿಂದೆ ಹೊಸ 2000 ರೂಪಾಯಿ ನೋಟುಗಳ ಮುದ್ರಣವನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಸ್ಟಾಕ್ ಅನ್ನು ನಿಧಾನವಾಗಿ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಈಗಾಗಲೇ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದೆ. 500 ರೂಪಾಯಿ ನೋಟು ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಈಗ ಚಲಾವಣೆಯಲ್ಲಿರುವ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಮುಖಬೆಲೆಯ ಕರೆನ್ಸಿ ನೋಟಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಪಾನ್‌ವಾಲಾದಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಕಿರಾನಾದಿಂದ ಅಪ್‌ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಸ್ಟೋರ್‌ಗಳವರೆಗೆ - ಯುಪಿಐ ಅನ್ನು ಅಭೂತಪೂರ್ವವಾಗಿ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಭಾರತವು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಪಾವತಿ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವಾಗಿ ನೋಡುತ್ತಿರುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಇದು ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ - ಎಲ್ಲರೂ ಈಗ UPI ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ನಾವೆಲ್ಲರೂ ನಮ್ಮ ಫೋನ್‌ಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ , ನಮ್ಮ ತೊಗಲಿನ ಚೀಲಗಳಲ್ಲ.

ಹಾಗಾದರೆ ಯುಪಿಐ ಮಾಡದಿರುವ ಇ-ರೂಪಾಯಿ ಏನು ಮಾಡಲಿದೆ? ಇ-ರೂಪಾಯಿ ಬಗ್ಗೆ ಈಗಾಗಲೇ ಸಾಕಷ್ಟು ಬರೆಯಲಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ನನಗೆ ಎದ್ದುಕಾಣುವ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಇದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಟೆಂಡರ್ ಆಗಿದೆ - ಇದು ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಚಿತ್ರಕ್ಕೆ ಬರದೆ ಒಂದು ಪಕ್ಷದಿಂದ ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಚಲಿಸುವ ಕರೆನ್ಸಿಯಾಗಿದೆ. ಭೌತಿಕ ನಗದು ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಅನಾಮಧೇಯತೆ ಇರುವಂತೆಯೇ ಇ-ರೂಪಾಯಿಯಲ್ಲಿ ಅನಾಮಧೇಯತೆಯನ್ನು ಆರ್‌ಬಿಐ ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ನಂತರ, ಇ-ರೂಪಾಯಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಕೆಲವು ದಾಖಲೆಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ RBI ನ ಸರ್ವರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲೋ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತವೆ.

ಇ-ರೂಪಾಯಿಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುವ ಮೂಲಕ, ನನ್ನ ದೃಷ್ಟಿಯಲ್ಲಿ, ಸರ್ಕಾರವು ಮುಂದಿನ 500 ರೂಪಾಯಿ ನೋಟನ್ನು ಹಂತಹಂತವಾಗಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತಿದೆ. ಇದು ನಮ್ಮ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ - ವಿಶೇಷವಾಗಿ ನಮ್ಮ ಫೋನ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿ ಮಾಡುವವರು. ಆದರೆ ಭಾರೀ ಆಘಾತವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ವಲಯವೆಂದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್. ಭಾರತದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ, ನಗದು ಇನ್ನೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ದೊಡ್ಡ ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಪೂರ್ಣ ಚೆಕ್ ಮೋಡ್‌ಗೆ ಬದಲಾಗಿರಬಹುದು - ಆದರೆ ಈ ಮೆಟ್ರೋಗಳ ಹೊರಗೆ 25 ಕಿಮೀ ದೂರದಲ್ಲಿ ಹೆಜ್ಜೆ ಹಾಕಿ ಮತ್ತು ನೀವು ವಿಭಿನ್ನ ಜಗತ್ತನ್ನು ನೋಡುತ್ತೀರಿ - ಅಲ್ಲಿ ನಗದು ಇನ್ನೂ ವಹಿವಾಟಿನ ಮೌಲ್ಯದ 30-40% ಆಗಿದೆ.

ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ಎಲ್ಲಾ ಕಪ್ಪು ಹಣವು ಈಗ ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ನಿಲುಗಡೆಯಾಗಿದೆ - ಇತರ ಮಾರ್ಗಗಳು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಲ್ಲ. ಅದು ಬಹುಶಃ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಇರಿಸುತ್ತಿದೆ - ಅದು ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಇರಿಸುತ್ತಿದೆ. ಈಗ ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ 2000 ರೂಪಾಯಿ ನೋಟುಗಳಿಲ್ಲದ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ 500 ರೂಪಾಯಿ ನೋಟುಗಳಿಲ್ಲದ ಜಗತ್ತನ್ನು ಊಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. 100 ಮತ್ತು 200 ರೂಪಾಯಿ ನೋಟುಗಳಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ 1 ಕೋಟಿ ರೂಪಾಯಿ ನಗದು ಘಟಕವನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿರುವುದನ್ನು ಕಲ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅಂತಹ ನೋಟುಗಳಲ್ಲಿ 10 ಕೋಟಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿ ಎಂದು ಊಹಿಸಿ. ನೀವು ಡ್ರಿಫ್ಟ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ - ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹಣವನ್ನು ಸರಿಸಲು ಟೆಂಪೋಗಳು ಮತ್ತು ಟ್ರಕ್‌ಗಳನ್ನು ಬಳಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಅವರು ಇ-ರೂಪಾಯಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತಾರೆ. ಆರ್‌ಬಿಐನ ಸರ್ವರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲೋ ಈ ವಹಿವಾಟಿನ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಾಗ ಎಷ್ಟು ಜನರು ಇ-ರೂಪಾಯಿಗಳ ಮೂಲಕ ನಗದು ಘಟಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತಾರೆ?

ಇ-ರೂಪಾಯಿಯ ಪರಿಚಯವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಂದ ಕಪ್ಪು ಹಣವನ್ನು ಹಿಂಡಲು ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾನು ದೃಢವಾಗಿ ನಂಬುತ್ತೇನೆ. ಭೂಮಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ದೊಡ್ಡ ಮೂಲವು ಕಣ್ಮರೆಯಾಗುತ್ತದೆ - ಅದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳಿಗೆ ಏನು ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದು ಯಾರ ಊಹೆಯಾಗಿದೆ. ನಮ್ಮ ಅನೇಕ MF ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಈಗ ಅವರು ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ನಗದು ಘಟಕಗಳನ್ನು ವಿರೋಧಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ 20% ಕಡಿತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವ ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನನಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ, ಒದಗಿಸಿದ ಡೀಲ್‌ಗಳು ಪೂರ್ಣ ಚೆಕ್ ಪಾವತಿಯಾಗಿದೆ - ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ತಮ್ಮ ದಾರಿಯಲ್ಲಿ ಬರಬಹುದಾದ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹಣವನ್ನು ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ಅವರಿಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮೂಲಭೂತ ರಚನಾತ್ಮಕ ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಲಿದೆ - ಮತ್ತು ಅತ್ಯಂತ ಸಮಂಜಸವಾದ ತೀರ್ಮಾನವೆಂದರೆ ಬೆಲೆಗಳು ಒತ್ತಡದಲ್ಲಿರುತ್ತವೆ - ವಿಶೇಷವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಮೆಟ್ರೋಗಳ ಹೊರಗಿನ ಭೂ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳು. ನಾವು, ನಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಕರಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ನಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಸಂವೇದನಾಶೀಲಗೊಳಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಮತ್ತು ಅವಕಾಶ ಎರಡನ್ನೂ ಹೊಂದಿದ್ದೇವೆ.

ಮತ್ತು ನನ್ನ ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಮಾರ್ಗವು ಕೇವಲ ಒಂದು ದಿಕ್ಕಿನ ಕಡೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ - ಉಳಿತಾಯದ ಮತ್ತಷ್ಟು ಹಣಕಾಸು. ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಂದ ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ಚಲಿಸುವ ಹಣದ ದೊಡ್ಡ ಅಲೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕೋರ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿರಬಹುದು, ಆಸ್ತಿಗೆ ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ಹಣಕಾಸಿನ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗುವ ಉಳಿತಾಯದ ಹೊಸ ಹಂಚಿಕೆಯಾಗಿರಬಹುದು. ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ HNI ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊಗಳ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಮರುಜೋಡಣೆಯಾಗಿರಬಹುದು.

CoAC: ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗದ ಬದಲಾವಣೆ - ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಂದ ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ

ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ನನ್ನ ಸ್ನೇಹಿತರೇ, CoBC ಯ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತಿಸುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲು ಮತ್ತು ಮುಂಬರುವ ತರಂಗ - CoAC ತರಂಗ - ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗದ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ಲಾಭ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಯೋಚಿಸಲು ಇದು ಸಮಯ ಎಂದು ನಾನು ನಂಬುತ್ತೇನೆ. ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಕೆಲವರು ನಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರನ್ನು ಪೂರ್ವಭಾವಿಯಾಗಿ ಸಂವೇದನಾಶೀಲಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಈ ತರಂಗವನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಗ್ರಾಹಕರು ಈ ತರಂಗದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದಾಗ ಇತರರು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಬಹುದು. ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಕ್ರಿಯಾಶೀಲರು ಈ ತರಂಗವನ್ನು ಸವಾರಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಾರೆ, ನಮ್ಮಲ್ಲಿನ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕತೆಯು ಈ ತರಂಗವನ್ನು ಸಾಕಷ್ಟು ಮತ್ತು ಪೂರ್ವಭಾವಿಯಾಗಿ ಹಿಡಿಯುವುದಿಲ್ಲ.

2016 ರಿಂದ ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ನಮ್ಮ ದೇಶವು ಕಡಿಮೆ-ನಗದು ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಕಡೆಗೆ ಪಟ್ಟುಬಿಡದೆ ಸಾಗುತ್ತಿರುವಾಗ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ನಗದು-ರಹಿತವಾಗಿ ಸಾಗುತ್ತಿರುವಾಗ ನಾವೆಲ್ಲರೂ ವ್ಯಾಪಾರಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಕಂಪನ ರಚನಾತ್ಮಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದ್ದೇವೆ. ನಗದುರಹಿತ ಪರಿಸರದಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳು ಭವಿಷ್ಯ; ನಗದು-ಕೇಂದ್ರಿತ ಆರ್ಥಿಕತೆಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರವರ್ಧಮಾನಕ್ಕೆ ಬಂದ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳು ಕಷ್ಟಪಡುತ್ತವೆ. ಬರಹ ಗೋಡೆಯ ಮೇಲಿದೆ. ಅದನ್ನು ಓದುವುದು, ಸಂದೇಶಗಳನ್ನು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಈ ಸಂದೇಶಗಳನ್ನು ನಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ರವಾನಿಸುವುದು, ನಗದುರಹಿತ-ಸ್ನೇಹಿ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಗಳಿಗೆ ಪೂರ್ವಭಾವಿಯಾಗಿ ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡಲು ಅವರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದು - ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನಮಗಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಮತ್ತು ಬಲವಾದ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ನಮಗೆ ಬಿಟ್ಟದ್ದು. CoAC ಅನ್ನು ರಿಯಾಲಿಟಿ ಮಾಡಲು ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಕೆಲಸ ಮಾಡೋಣ!

CoBC - നാമെല്ലാവരും വെറുക്കുന്ന രൂപം

ആർ‌ടി‌എകൾ നൽകുന്ന ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാവുന്ന എല്ലാ ഫോമുകളിലും, എം‌എഫ്‌ഡികൾക്ക് ഏറ്റവും ഭയാനകമായത് കോബിസി ഫോമാണ് - ബ്രോക്കർ കോഡ് ഫോമിന്റെ മാറ്റം. എന്നാൽ ഈ ലേഖനം CoBC എന്ന ആശയത്തെക്കുറിച്ചോ അതിനെക്കുറിച്ച് എന്താണ് ചെയ്യേണ്ടതെന്നതിനെക്കുറിച്ചോ ചിന്തിക്കാൻ പോകുന്നില്ല. എന്റെ MFD സുഹൃത്തുക്കൾ CoBC പോലുള്ള ചെറിയ പ്രശ്‌നങ്ങളെക്കുറിച്ച് ആകുലപ്പെടുന്നത് അവസാനിപ്പിക്കേണ്ട സമയമാണിതെന്ന് ഞാൻ പറയുന്നു, പകരം നമ്മുടെ വഴി വരാൻ പോകുന്ന വളരെ വലിയ കാര്യത്തിനായി സ്വയം തയ്യാറെടുക്കാൻ തുടങ്ങുക - അസറ്റ് ക്ലാസ് മാറ്റുക (CoAC).

CoAC യുടെ കഥ 2016 നവംബർ 8 ന് ആരംഭിച്ചു

2016 നവംബർ 8-ന് പ്രധാനമന്ത്രി മോദി നോട്ട് അസാധുവാക്കൽ പ്രഖ്യാപിച്ചതോടെയാണ് CoAC യുടെ കഥ ആരംഭിച്ചത്. 130 കോടി ജനങ്ങളുള്ള ഈ രാജ്യം മുഴുവൻ എല്ലാ ബാങ്കുകൾക്കും മുന്നിൽ വരി നിൽക്കാൻ, നമ്മുടെ പെട്ടന്ന് ഉണ്ടാക്കിയ അനധികൃത കറൻസി പുതിയ നോട്ടുകൾക്കായി മാറ്റാൻ അദ്ദേഹത്തിന് ധൈര്യമുണ്ടായിരുന്നു. ഈ നീക്കത്തിന്റെ വിജയവും പരാജയവും സംബന്ധിച്ച് നമുക്ക് ചർച്ചകൾ തുടരാം - ഈ ലേഖനം ഇതിൽ ഏതെങ്കിലും രാഷ്ട്രീയ പക്ഷങ്ങൾ എടുക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതല്ല. പകരം, കള്ളപ്പണം തുടച്ചുനീക്കാനുള്ള പോരാട്ടത്തിലെ ആദ്യപടിയായിരുന്നു ഇത് എന്നതാണ് ഞാൻ വ്യക്തമായി കാണുന്നത്. അതിനുശേഷം, കള്ളപ്പണം സിസ്റ്റത്തിൽ നിന്ന് പിഴുതെറിയാൻ നിരവധി നടപടികൾ സ്വീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്, പുതിയ ഇ-രൂപയുടെ ആമുഖം ഒരു പക്ഷേ കള്ളപ്പണത്തിന്റെ ശവപ്പെട്ടിയിലെ അവസാന ആണിയായിരിക്കും.

പുതിയ 2000 രൂപ നോട്ടുകൾ അച്ചടിക്കുന്നത് കുറച്ച് മുമ്പ് നിർത്തിയെന്നും നിലവിലുള്ള സ്റ്റോക്ക് വിപണിയിൽ നിന്ന് പതുക്കെ വലിച്ചെടുക്കുകയാണെന്നും സർക്കാർ ഇതിനകം സമ്മതിച്ചിട്ടുണ്ട്. 500 രൂപ നോട്ട് എല്ലാ പ്രായോഗിക ആവശ്യങ്ങൾക്കും ഇപ്പോൾ പ്രചാരത്തിലുള്ള ഏറ്റവും ഉയർന്ന മൂല്യമുള്ള കറൻസി നോട്ടാണ്. നിങ്ങളുടെ പാൻവാല മുതൽ പ്രാദേശിക കിരാന മുതൽ അപ്മാർക്കറ്റ് സ്റ്റോറുകൾ വരെ - യുപിഐ അഭൂതപൂർവമായ പേയ്‌മെന്റ് സംവിധാനമായി ഇന്ത്യ കാണുന്ന സമയത്താണ് ഇത് സംഭവിക്കുന്നത് - എല്ലാവരും ഇപ്പോൾ യുപിഐ വഴി പേയ്‌മെന്റുകൾ സ്വീകരിക്കുകയും പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്താൻ മിക്കവാറും എല്ലാവരും ഇക്കാലത്ത് ഞങ്ങളുടെ ഫോണുകൾ എടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. , ഞങ്ങളുടെ വാലറ്റുകളല്ല.

എന്തായാലും യുപിഐ ചെയ്യാത്ത ഇ-രൂപ എന്താണ് ചെയ്യാൻ പോകുന്നത്? ഇ-റുപ്പിയെക്കുറിച്ച് ഇതിനകം ധാരാളം എഴുതിയിട്ടുണ്ട്. എന്നാൽ എനിക്ക് വേറിട്ടുനിൽക്കുന്നത് ഇത് നിയമപരമായ ടെൻഡറാണ് - ഇത് ഒരു ബാങ്കിൽ നിന്ന് മറ്റൊന്നിലേക്ക് മാറാൻ കഴിയുന്ന കറൻസിയാണ്. ഫിസിക്കൽ ക്യാഷ് ട്രാൻസാക്ഷനുകളിൽ അജ്ഞാതത്വം ഉള്ളതുപോലെ ഇ-രൂപയിലും അജ്ഞാതത്വം ആർബിഐ ഊന്നിപ്പറയുന്നു. എന്നാൽ, ഇ-രൂപ കൈമാറ്റത്തിന്റെ ചില രേഖകൾ ആർബിഐയുടെ സെർവറുകളിൽ എവിടെയെങ്കിലും എപ്പോഴും ലഭ്യമാകും.

ഇ-രൂപ അവതരിപ്പിക്കുന്നതിലൂടെ, എന്റെ കാഴ്ചപ്പാടിൽ, അടുത്തതായി 500 രൂപ നോട്ട് ഘട്ടം ഘട്ടമായി നിർത്തലാക്കാനുള്ള വഴിയൊരുക്കുകയാണ് സർക്കാർ ചെയ്യുന്നത്. ഇത് ഞങ്ങളെ ഒരു തരത്തിലും ബാധിക്കില്ല - പ്രത്യേകിച്ചും നമ്മുടെ ഫോണുകൾ ഉപയോഗിച്ച് പണം നൽകുന്നവരെ. എന്നാൽ വൻ കുതിച്ചുചാട്ടം നേരിടുന്ന ഒരു വലിയ മേഖല റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആണ്. ഇന്ത്യയുടെ മിക്ക ഭാഗങ്ങളിലും ഇപ്പോഴും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളുടെ ഒരു പ്രധാന ഭാഗമാണ് പണം. വലിയ മെട്രോകളിലെ ഫ്ലാറ്റുകൾ ഫുൾ ചെക്ക് മോഡിലേക്ക് മാറിയിരിക്കാം - എന്നാൽ ഈ മെട്രോകളിൽ നിന്ന് 25 കിലോമീറ്റർ പുറത്ത് കടന്നാൽ നിങ്ങൾ മറ്റൊരു ലോകം കാണുന്നു - പണമായി ഇപ്പോഴും ഇടപാട് മൂല്യത്തിന്റെ 30-40% ആണ്.

സൃഷ്ടിച്ച എല്ലാ കള്ളപ്പണവും ഇപ്പോൾ പ്രാഥമികമായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ പാർക്ക് ചെയ്തിരിക്കുന്നു - മറ്റ് വഴികൾ ഇനി പ്രായോഗികമല്ല. അതാണ് ഒരുപക്ഷേ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകൾ ഉയർത്തുന്നത് - അതാണ് ഭൂമിയുടെ വില ഉയർന്നത്. നിങ്ങളുടെ പക്കൽ 2000 രൂപ നോട്ടുകളും 500 രൂപ നോട്ടുകളും ഇല്ലാത്ത ഒരു ലോകം ഇപ്പോൾ സങ്കൽപ്പിക്കുക. 100, 200 രൂപാ നോട്ടുകളിൽ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടിൽ ഒരു കോടി രൂപ പണത്തിന്റെ ഘടകഭാഗം തീർക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നത് സങ്കൽപ്പിക്കുക. അത്തരം നോട്ടുകളിൽ 10 കോടി തീർക്കുമെന്ന് സങ്കൽപ്പിക്കുക. നിങ്ങൾക്ക് ഡ്രിഫ്റ്റ് ലഭിക്കുമെന്ന് ഞാൻ ഊഹിക്കുന്നു - ഒന്നുകിൽ നിക്ഷേപകർ പണം നീക്കാൻ ടെമ്പോകളും ട്രക്കുകളും ഉപയോഗിക്കാൻ തുടങ്ങും അല്ലെങ്കിൽ അവർ ഇ-രൂപയിലേക്ക് പോകും. ഈ ഇടപാടിന്റെ രേഖ ആർബിഐയുടെ സെർവറുകളിൽ എവിടെയെങ്കിലും സൃഷ്ടിക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെന്ന് അറിയുമ്പോൾ എത്രപേർ ഇ-രൂപയിലൂടെ പണത്തിന്റെ ഘടകങ്ങൾ തീർക്കും?

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളിൽ നിന്ന് കള്ളപ്പണം പിഴുതെറിയുന്നതിലേക്ക് ഇ-റുപ്പി അവതരിപ്പിക്കുന്നത് വഴിയൊരുക്കുമെന്ന് ഞാൻ ഉറച്ചു വിശ്വസിക്കുന്നു. ഭൂമിയുടെ ഡിമാൻഡിന്റെ വലിയൊരു ഉറവിടം ഇല്ലാതാകും - റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകളിൽ ഇത് എന്തുചെയ്യും എന്നത് ആരുടെയും ഊഹമാണ്. ഞങ്ങളുടെ എംഎഫ് നിക്ഷേപകരിൽ പലരും ഇപ്പോൾ അവർ ചെയ്യുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡീലുകളിലെ പണ ഘടകങ്ങളെ എതിർക്കുന്നു. തങ്ങളുടെ വസ്‌തുക്കളുടെ വിൽപ്പന വിലയിൽ 20% വെട്ടിക്കുറയ്‌ക്കാൻ തയ്യാറുള്ള ക്ലയന്റുകളെ എനിക്കറിയാം, ഡീലുകൾ ഫുൾ ചെക്ക് പേയ്‌മെന്റ് ആണെങ്കിൽ - കാരണം അവർക്ക് വന്നേക്കാവുന്ന വലിയ തുകകൾ എന്തുചെയ്യണമെന്ന് അവർക്കറിയില്ല.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ അടിസ്ഥാനപരമായ ഒരു ഘടനാപരമായ മാറ്റം സംഭവിക്കാൻ പോകുന്നു - വിലകൾ സമ്മർദ്ദത്തിലായിരിക്കുമെന്നതാണ് ഏറ്റവും ന്യായമായ നിഗമനം - പ്രത്യേകിച്ച് വലിയ മെട്രോകൾക്ക് പുറത്തുള്ള ഭൂമി ഇടപാടുകളും വസ്തു ഇടപാടുകളും. ഞങ്ങളുടെ ക്ലയന്റുകളുടെ സാമ്പത്തിക ഗൈഡുകളായ ഞങ്ങൾക്ക്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തിന് മുന്നിലുള്ള സാധ്യതയെക്കുറിച്ച് ഞങ്ങളുടെ ക്ലയന്റുകളെ ബോധവത്കരിക്കാനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തവും അവസരവുമുണ്ട്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തിനുള്ള സാധ്യത ഒരു ദിശയിലേക്ക് മാത്രമേ നയിക്കൂ - സമ്പാദ്യത്തിന്റെ കൂടുതൽ സാമ്പത്തികവൽക്കരണം. പ്രോപ്പർട്ടി ആസ്തികളിൽ നിന്ന് സാമ്പത്തിക ആസ്തികളിലേക്ക് മാറുന്ന പണത്തിന്റെ വലിയ തരംഗം. പ്രോപ്പർട്ടിയിലേക്ക് വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കാത്ത സാധാരണ രീതിയിൽ തങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വിൽക്കുന്ന നിക്ഷേപകരായിരിക്കാം ഇത്. ഇത് പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപങ്ങളിൽ നിന്ന് സാമ്പത്തിക നിക്ഷേപങ്ങളിലേക്ക് വഴിതിരിച്ചുവിടുന്ന സമ്പാദ്യത്തിന്റെ പുതിയ വിഹിതങ്ങളായിരിക്കാം. ഇത് പ്രോപ്പർട്ടി കുറയ്ക്കുന്നതിലൂടെയും സാമ്പത്തിക ആസ്തികൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിലൂടെയും എച്ച്എൻഐ പോർട്ട്ഫോളിയോകളുടെ സജീവമായ പുനഃക്രമീകരണം കൂടിയാണ്.

CoAC: അസറ്റ് ക്ലാസ് മാറ്റം - റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആസ്തികളിൽ നിന്ന് സാമ്പത്തിക ആസ്തികളിലേക്ക്

അതുകൊണ്ടാണ് എന്റെ സുഹൃത്തുക്കളേ, CoBC-യെ കുറിച്ച് ആകുലപ്പെടുന്നത് അവസാനിപ്പിച്ച് വരാനിരിക്കുന്ന തരംഗമായ CoAC തരംഗത്തെ നിങ്ങൾ എങ്ങനെ മുതലെടുക്കുമെന്ന് ചിന്തിക്കാൻ തുടങ്ങിയെന്ന് ഞാൻ വിശ്വസിക്കുന്നു. ഞങ്ങളിൽ ചിലർ ഞങ്ങളുടെ ക്ലയന്റുകളെ മുൻ‌കൂട്ടി ബോധവൽക്കരിക്കുകയും ഈ തരംഗത്തെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യും, ക്ലയന്റുകൾ ഈ തരംഗത്തിൽ പങ്കെടുക്കാൻ തീരുമാനിക്കുമ്പോൾ മറ്റുള്ളവർ പ്രതികരിച്ചേക്കാം. നമുക്കിടയിൽ സജീവമായവർ ഈ തരംഗത്തെ ഉയർത്തുകയും ഗണ്യമായി വളരുകയും ചെയ്യും, നമ്മുടെ ഇടയിലുള്ള പ്രതിപ്രവർത്തനം ഈ തരംഗത്തെപ്പോലെ സജീവമായവരെ പിടികൂടിയേക്കില്ല.

2016 മുതൽ ഇപ്പോൾ വരെ, നമ്മുടെ രാജ്യം പണമില്ലാത്ത സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിലേക്കും ഒടുവിൽ പണമില്ലാത്ത സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിലേക്കും അശ്രാന്തമായി നീങ്ങുമ്പോൾ ബിസിനസുകളിൽ ഭൂചലനപരമായ ഘടനാപരമായ മാറ്റങ്ങൾക്ക് നാമെല്ലാവരും സാക്ഷ്യം വഹിച്ചിട്ടുണ്ട്. പണരഹിത അന്തരീക്ഷത്തിൽ അഭിവൃദ്ധി പ്രാപിക്കാൻ കഴിയുന്ന അസറ്റ് ക്ലാസുകളാണ് ഭാവി; പണ കേന്ദ്രീകൃത സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിൽ അഭിവൃദ്ധി പ്രാപിച്ച അസറ്റ് ക്ലാസുകൾ കഷ്ടപ്പെടും. എഴുത്ത് ചുമരിലാണ്. ഇത് വായിക്കുക, സന്ദേശങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുക, ഈ സന്ദേശങ്ങൾ ഞങ്ങളുടെ ക്ലയന്റുകൾക്ക് കൈമാറുക, പണരഹിത-സൗഹൃദ അസറ്റ് ക്ലാസുകളിലേക്ക് സജീവമായി മാറാൻ അവരെ സഹായിക്കുക - ഈ പ്രക്രിയയിൽ നമുക്കായി വലുതും ശക്തവുമായ ബിസിനസുകൾ നിർമ്മിക്കുക. CoAC യാഥാർത്ഥ്യമാക്കുന്നതിന് ഉത്സാഹത്തോടെ പ്രവർത്തിക്കാം!